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El año 2008 termina con un descenso del precio de la vivienda del 7,22%

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el año 2008 finaliza con un descenso del 7,22%  en el precio de la vivienda en España, una caída que se lleva produciendo de forma ininterrumpida desde agosto de 2007.

Una tendencia que ya el año pasado dio señales de un cambio inminente dado que, tras un lustro en el que el precio de la vivienda subía de forma imparable (2006 cerró con un incremento del 5,59%), en 2007 se producía un estancamiento en la evolución de los costes de la vivienda (-0,28%) que servía de preludio al descenso que ha dejado el 2008 a su cierre         (-7,22%).

Fijándonos en la evolución mensual del precio de la vivienda a lo largo de 2008, vemos que el año arrancó con un descenso en enero que rozó el 1%, cifra que en febrero bajó al 0,25% y que, hasta el mes de mayo, fue ascendiendo de forma constante hasta marcar el récord mensual de 2008 con una caída del 1,04% en mayo. La llegada del verano suavizó, en parte, esta cuesta abajo, pero a partir de agosto la caída volvió de nuevo a acentuarse, llegando a marcar en octubre un descenso del 0,82%.

 

 

 

 

Las comunidades autónomas que se han visto más afectadas por esta caída son, sobre todo, aquellas que tienen gran cantidad de viviendas utilizadas como residencia vacacional, especialmente las situadas en la zona mediterránea. Las Islas Baleares (-13,78%) encabezan la lista de regiones con mayores descensos en 2008, seguidas de Castilla-La Mancha  (-10,8%), Murcia (-9,45%), Navarra (-8,89%),  Cataluña (-8,65%) y Comunidad Valenciana (-8,45%). La única región en la que el precio de la vivienda se ha resistido a bajar en 2008 ha sido Galicia, que se desmarca del resto con un incremento del 2,58%.

Como ya ocurrió en 2006 y 2007, el País Vasco vuelve ser la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro de España, con un coste medio de 3.643 €, una cifra muy superior a la de la media nacional, que en 2008 se ha situado en los 2.288 €/m2, regresando así a niveles de finales de 2005.  En el lado opuesto se encuentra Extremadura, cuyo suelo resulta ser el más económico de todo el país, con un coste medio de 1.292 €/m2, es decir, tres veces menos que el de la comunidad vasca.

En opinión de Juanra Doral, director de Operaciones de Facilisimo.com, “el año 2008 ha sido nefasto para nuestra economía, y no hay duda de que el sector inmobiliario ha sido el más castigado. Sin embargo, el final del año, dentro del marco de crisis mundial, parece que muestra una ventana de esperanza, con un Euribor descendente y la posibilidad de que los bancos empiecen a facilitar la concesión de hipotecas. Todo ello hace prever que los precios se mantendrán en 2009, incluso bajarán ligeramente, lo que conllevará una progresiva recuperación del mercado inmobiliario”.

 

 

 

 

Por provincias, la inmensa mayoría han cerrado el año con un descenso importante en el precio de sus inmuebles. Sólo seis se han desmarcado de esta tendencia y han incrementado sus precios. Entre ellas se encuentran tres de las cuatro provincias gallegas (Ourense, A Coruña y Pontevedra).

 

 

 

 

 

 

 

 

Cataluña
En el caso de la comunidad catalana, 2008 ha cerrado con un descenso general del precio de sus viviendas del 8,65%, casi un punto y medio más que la media nacional. De este modo, sumando la caída que se produjo en 2007 en esta comunidad (-2,51%), se contrarresta la importante subida que sufrió en el año 2006, cuando alcanzó el 11,12%.

Sus cuatro provincias han registrado unas caídas similares a lo largo del año, ocupando el primer puesto Barcelona, con un -8,96%, seguida de cerca por Lleida (-8,64%), Girona (-8%) y, a algo más de distancia, Tarragona (-6,62%).

La Ciudad Condal, por su parte, cierra el año con un desplome en el coste de sus inmuebles del 10,69%, quedando el metro cuadrado a un precio de 4.292 €/m2.

 

 

 

Comunidad de Madrid
El año 2008 ha terminado en Madrid con un descenso del precio de la vivienda del 7,42%, prácticamente el doble del resultado obtenido durante el ejercicio anterior, cuando la cifra se quedó en el -3,34%. La práctica totalidad de sus municipios terminan el año en números negativos, a excepción de Colmenar Viejo, donde el coste de sus inmuebles ha sufrido un ligero repunte del 1,11% en 2008.

En Madrid capital el descenso ha sido muy similar al de la media de la comunidad autónoma, alcanzando el 7,29%, por lo que el metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.805 €/m2.

Fuente: Facilísimo.com

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