Un año negro para las hipotecas
La actividad crediticia aumentará entre un 4% y un 5% en 2008, lo que significa que marcará un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda.
Esta es la previsión de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que atribuye el descenso tanto a la caída de la demanda de vivienda como a los elevados tipos de interés.
El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario en España data del año 1992, cuando la actividad hipotecaria creció en nuestro país un 8,9%.
El PP dice que el Gobierno tiene un "corazón de ladrillo"
El vicesecretario de Comunicación del Partido Popular, Esteban González Pons, ha acusado al Gobierno socialista de tener un "corazón de ladrillo" y ha señalado que actúa como un "tiburón especulador" al invertir 300 millones de euros en la compra de suelo para vivienda protegida a través de la entidad pública de suelo SEPES.
En rueda de prensa, el dirigente 'popular' ha mostrado su sorpresa por el anuncio de esta medida, realizado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y ha asegurado que el problema del mercado inmobiliario no es la falta de suelo, sino su precio, por lo que ha acusado al Ejecutivo de actuar como un "tiburón especulador" en un momento de crisis de la economía española.
Alertan del peligro de la reciente subida de tipos sobre las hipotecas
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y la Confederación Española de Consumidores y Usuarios (CECU) han denunciado que la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir en un cuarto de punto los tipos de interés, al 4,25%, supone un "nuevo golpe" a las economías de los españoles, que incrementará las hipotecas en una media de 100 euros al mes.
En declaraciones a Europa Press, un portavoz de CECU ha advertido que la subida pone a las hipotecas en una situación "muy, muy difícil", y reclamo que el 4,25% sea el "techo de los tipos". "El dinero está cada vez más caro", aseguran desde la OCU, quienes alertan de la posibilidad del incremento de la morosidad. En este sentido, desde la organización se aconseja a aquellos que tengan una hipoteca que traten de negociar con las entidades financieras las condiciones de la misma.
El Plan de Vivienda permitirá recuperar una casa alquilada para un familiar
El próximo Plan de Vivienda que prepara el Ministerio dirigido por Beatriz Corredor pretende reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos con el objetivo de que cada propietario pueda recuperar la vivienda alquilada antes de los plazos firmados siempre que sea para ser ocupada por sus familiares ascendientes o descendientes.
Para poder llevar a cabo esta medida, Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, señala que primero debería existir un consenso con los consejeros autonómicos del ramo. De ese acuerdo nacería el pacto para que los propietarios puedan recuperar su vivienda siempre que sea para sus ascendientes o descendientes, uno de los temores de los dueños de inmuebles (necesitar la casa en un futuro para familiares) que, a su juicio, limita la oferta del mercado.
Lo que no incluirá este plan será concesiones en los plazos de los contratos, como ha pedido el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez.
Los expertos critican el intervencionismo en el precio de la vivienda
Los gobiernos europeos no deberían actuar en el mercado inmobiliario para evitar el descenso de los precios de las viviendas hasta niveles más sostenibles, sino apoyar otros sectores para mantener el crecimiento, según el último informe del 'think tank' europeo Bruegel.
Uno de los autores del informe, Weizsäcker, se refirió al caso español y sostuvo que la propuesta del Gobierno de aumentar el número de viviendas protegidas “no ayuda” puesto que en la práctica supone añadir más casas al mercado inmobiliario.
Según este mismo informe, el mercado inmobiliario español se está ajustando por si mismo, por lo que los gobiernos europeos no deberían intervenir en los precios de la vivienda, ni siquiera con medidas paliativas a la crisis del sector.
La vivienda sí baja
"La crisis inmobiliaria está rompiendo el mito de que el valor de las viviendas no bajaba en España", ha asegurado Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, en un encuentro digital que ha tenido lugar en Cincodias.com
Según Corral, el descenso generalizado en el precio de la vivienda ayuda a que el mercado se ajuste y depure mejor y más rápido. Asimismo ha asegurado que no se deben volver a vivir excesos como los de los dos últimos años en el sector inmobiliario porque "se acaban pagando".
La crisis se justifica en la reinversión de los grandes capitales acumulados por las inmobiliarias durante el 'boom' de la vivienda. Se han generado grandes deudas a corto plazo, y esto ha hecho que muchas inmobiliarias se vean ante la imposibilidad de hacer frente a los créditos ahora que el sector no genera las mismas ganancias.
Para Corral, lo que el Gobierno debe hacer es obrar para facilitar las situaciones que son salvables y que así "no haya más víctimas de las estrictamente necesarias".
Adeces solicita una revisión del Código Técnico de Edificación
La Asociación Pro Derechos Civiles Económicos y Sociales (Adeces) ha pedido a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que revise "con urgencia" el Código Técnico de Edificación (CTE) en su apartado térmico ante el aumento de las emisiones de CO2, la crisis del sector inmobiliario y el alza del precio del petróleo.
Según informó la asociación en un comunicado, el momento actual es el adecuado para plantear un panorama normativo convergente con Europa en cuanto a exigencias térmicas de la edificación.
Adeces denunció que las medidas que están planteando los promotores para dar salida al stock de viviendas, como convertir vivienda libre en protegida, demuestran que el debate sobre la incidencia del CTE en el precio de la vivienda que en su momento emplearon fue un "debate interesado" para anunciar incrementos artificiales de precios próximos al 20%.
La asociación señaló que si se mejorara el CTE en las exigencias en fachadas, "el punto más débil de la actual norma", en las nuevas viviendas (ahora están en stock unas 600.000) el consumo de energía primaria se reduciría en 2.400 millones de Kwh y la factura energética en 120 millones de euros.
España presenta el mayor descenso de construcción de la UE
España es el país europeo con el mayor descenso de construcción, según la oficina de estadística europea Eurostat, que cifró en un 10% el descenso en nuestro país sólo en el mes de marzo en comparación con el mismo mes del año anterior.
En conjunto, la actividad de la construcción se contrajo un 1,4% en los quince países de la eurozona. En datos trimestrales el panorama es más o menos similar, ya que España es también el país con mayor descenso, un 8% hasta marzo, en relación con el mismo periodo de 2007.
En el lado opuesto, la actividad constructora goza de estupenda salud en los países que se adhirieron a la Unión Europea en 2004, como Rumanía (+32,5%) y Eslovenia (+22,5%)
Las promotoras ofrecen a sus clientes medidas financieras
Las promotoras inmobiliarias han comenzado a ofrecer a sus clientes medidas financieras ante la falta de liquidez de la banca y los elevados tipos de interés, según ha subrayado el director de la compañía organizadora de la Feria Inmopoli, Rafael Soler.
Soler ha resaltado que las promotoras 'están ocupando un espacio del que la banca se ha retirado', para lo que cuentan con asesoramiento en financiación para los compradores. Alguna de las empresas participantes en Inmopoli 'subvenciona el 2% del porcentaje de hipoteca durante los dos primeros años', mientras que otras también ofrecen descuentos, plazas de aparcamiento gratis, cheques regalo en mobiliario, subvención de los gastos de la notaría o el IVA, entre otras medidas.
De hecho, una de las promotoras que acudirán a esta feria ha anunciado que concederá un descuento del 50% en la adquisición de su vivienda por cada diez ventas, privilegio que recaerá precisamente en el comprador que ocupe el décimo lugar.
La crisis inmobiliaria reduce el superávit del Estado a la mitad
La crisis inmobiliaria está mermando los ingresos del Estado, cuyo superávit se redujo hasta 3.276 millones en el primer trimestre, un 51,4% menos que hace un año. La mala evolución de la recaudación del IVA, junto a la rebaja fiscal de 400 euros prometida, amenaza con hacer desaparecer el superávit a final de año.
Como ya se empezó a observar a finales de 2007, la evolución de la recaudación del IVA castiga los ingresos estatales. En los tres primeros meses del año, las arcas públicas ingresaron un 5,7% menos por IVA que en 2007. El secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña, aseguró durante la presentación de la ejecución presupuestaria, que la caída de ingresos proviene de la menor recaudación por IVA de las PYMES, sobre todo de las del sector de la construcción.
Con todo, el superávit del Estado alcanzó en marzo el 0,29% del PIB, un dato que casa con las previsiones del Gobierno, que estima cerrar el año con un saldo positivo en la administración del Estado del 0,3%.
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