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Información inmobiliaria

El mejor momento para comprar una vivienda

O al menos eso cree la red de comercialización de bienes inmuebles Alfa Inmobiliaria. Esta opina que el sector inmobiliario se encuentra en un buen momento para llevar a cabo la compra de vivienda, y cree que el mercado inmobiliario "tiende a activarse" de nuevo.

Por el lado contrario, la compañía inmobiliaria añade que los procesos de negociación en el precio son difíciles, debido a los problemas en conseguir financiación en la compra de una vivienda. ¿Tú qué opinas?

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El alquiler sufre su menor subida desde 2003

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio del alquiler de las viviendas subió en junio de 2010 un 0,9% respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el menor aumento registrado desde 2003.

Esta subida del precio del alquiler se sitúa por debajo de la subida interanual registrada por el Índice de Precios de Consumo (IPC) en junio, cuando se colocó en el 1,5%.

El precio del alquiler de las viviendas subió por encima de la media en Baleares, Aragón, Asturias, Castilla - La Mancha, Galicia, Andalucía y Cataluña, mientras que en Cantabria y Murcia se incrementó el 1%. Los alquileres se encarecieron por debajo de la media en Castilla y León, Madrid, País Vasco, Extremadura, Canarias, Comunidad Valenciana y La Rioja.

Las subvenciones de rehabilitación de edificios se abonarán en 2 meses

La Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación, la Accesibilidad y la Eficiencia energética ya está en marcha, promovido por el Ministerio de Vivienda, abonará las subvenciones a las reformas de las viviendas en el plazo de dos meses tras la finalización de las obras.

La plataforma propone crear registros de empresas de forma voluntaria que efectúen este tipo de reformas y promover la concesión de las licencias de obra menor en el plazo de 1 mes y a través de sistemas informáticos.

La familia Nozaleda podría dejar de dirigir su inmobiliaria

La familia Nozaleda, que son los actuales dueños de la inmobiliaria Nozar, podría perder el timón de la compañía después de que la Audiencia Provincial de Madrid haya establecido que la inmobiliaria debe ser declarada en concurso necesario de acreedores.

La Audiencia Provincial de Madrid ha anulado la decisión que dictó el juzgado mercantil, que decidió no declarar insolvente a Nozar. Apenas una semana después de la resolución judicial, la inmobiliaria de la familia Nozaleda reconoció que no podía pagar a sus acreedores y que empezaba a negociar la refinanciación de sus 700 millones de euros de deuda.

Vuelve a subir el Euribor

El Euribor ha vuelto a subir y ha cerrado el mes de junio en la cota del 1,2813%, sumando, acumulando así tres meses continuos de subidas. Además, marca su cuota más alta desde el mes de agosto de 2009. A pesar de la subida de junio, los usuarios que tengan que revisar su hipoteca para su casa aún notarán una leve rebaja.

Para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 20 años y con un diferencial del 0,80%, los usuarios pagarán 611 euros al mes, lo que supone una rebaja de unos 230 euros al año.

Quabit Inmobiliaria se centra en los inversores árabes

Félix Abánades, presidente de la inmobiliaria Quabit, ha confirmado que esta compañía tiene la intención de abrirse a inversores internacionales mediante la firma de una línea de crédito de capital que fortalecerá sus fondos y reforzará su capacidad financiera.

 

Quabit utilizará una fórmula "bastante usual" en países como Francia, Reino Unido y Estados Unidos. La fórmula es realizar ampliaciones de capital de forma puntual durante un periodo de tiempo.

La vivienda no dejará de bajar en 2 años según Fitch

Fitch, agencia de calificación, asegura en un informe que la vivienda en España seguirá descendiendo hasta dentro de 2 años. Está sobrevalorada según sus datos. No sólo eso, también augura que desde 2008 el descenso acumulado supere el 29 por ciento.

El ‘boom’ inmobiliario fue muy malo para las familias españolas. Debían dedicar más tiempo para comprar una vivienda del dedicado entre 1995 y 2002. La cuestión es que los precios deberían bajar un 30% respecto a sus máximos.

A pesar de lo expuesto, la ministra de Vivienda pone en duda estas previsiones. Por otro lado, los promotores creen que el mercado se acelerará desde ahora hasta 2011.

El Ministerio considera “insostenible” el modelo actual de mercado

Así lo dice en el Libro Blanco sobre desarrollo urbano. Además de insostenible, el mercado inmobiliario es poco habitable. Proponen un acuerdo entre las Administraciones públicas. Esto se relaciona con la queja del Banco de España indicando que no son una inmobiliaria después de endurecer los requisitos de provisiones.

Beatriz Corredor dijo que este libro apunta algunos pasos a seguir para el desarrollo de las ciudades. Además, el Gobierno ha puesto en marcha medidas para que se rehabiliten más viviendas. Califica al libro de texto “sin precedentes en España”.

El Banco de España pone más pegas para las previsiones

El Banco de España ha aumentado los requisitos de provisiones para cajas de ahorros y bancos. Esto significa una elevación de las coberturas que se preveían del 2 por ciento para este año y se traduce en una reducción media en el resultado de impuestos de las entidades financieras en torno a un diez por ciento.

Miguel Ángel Fernández Ordóñez, presidente del BDE, hizo una consulta en la que quería solucionar situaciones como por ejemplo la de provisionar créditos al cien por cien. El fin es reconocer el valor de las garantías inmobiliarias. Hay recortes de hasta el 50 por ciento según el grado de finalización de las casas. Pero no todo son malas noticias ya que Bancaja ha firmado un acuerdo con la APCE para ayudar a la compra de pisos, además el mercado inmobiliario parece estar en alza.

La construcción retrocederá según DBK

La consultora DBK no trae buenas perspectivas. Según ellos la construcción tendrá un retroceso del 10% en 2010 por causas como el empobrecimiento de la edificación.  Esto sería parecido a retrocesos anteriores. No sabemos qué pensará de ello Villa Mir, mejor empresario de la Construcción del año.

No sólo la vivienda tendrá este retroceso sino también la industria de pinturas y barnices con más del 11%. Malos tiempos para la economía en la que las únicas noticias tiene que ver con deudas.

El Euribor aumenta tímidamente

Hay una tregua en la bajada del Euribor. La subida que se ha dado en marzo no es para tirar cohetes, una centésima porcentual, pero es una subida. Eso rompe con la tendencia negativa de todo el año.

En abril llegó a repuntar hasta diez veces, aunque cayó en tres. Aunque si nos atenemos a los datos interanuales, este repunte es inferior al de hace un año. Esto implica un recorte nuevo en la cuota que los clientes pagan por sus hipotecas de forma mensual. Eso implica un ahorro interesante para los que quieran revisar su hipoteca anual. La confianza de los bancos se centra en la construcción actualmente. Por su parte, el Gobierno también confía más en los bancos.

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Corredor alaba la rapidez de los bancos con las hipotecas

Las hipotecas se dan cada vez de forma más rápida según la ministra de Vivienda. Corredor asegura que bancos y cajas de ahorro empiezan a facilitar de forma ágil las hipotecas. La realidad es que el número de hipotecas ha crecido respecto al año pasado un 8,5%.

Corredor considera que el sector inmobiliario está en un momento de estabilización. Según ello, lo peor ha pasado y pide cautela para no repetir errores. Ella sigue con su optimismo habitual y se mostró contenta con el éxito del primer año del PEVR.

La vivienda baja un 4,7% hasta hasta marzo

El primer trimestre del año nos trae interesantes noticias. Según el Ministerio de Vivienda la bajada del precio de las viviendas es casi del 5%. Esto equivale a un descenso de 1,6 puntos respecto a la bajada del 6,3% del año pasado. Sin embargo los alquileres se encarecieron.

Respecto al mes pasado, la vivienda bajó un 1,4%. Podemos afirmar por tanto que la vivienda libre está en los niveles más reducidos desde 2005. La bajada de precio de los pisos nuevos fue del 4,6% en la tasa entre años de 1,6% respecto a los tres meses pasados. Esta bajada de precio ayuda  a la venta y propicia que las inmobiliarias empiecen a subir en Bolsa.

Los extranjeros invierten menos en vivienda

La inversión de los inversores extranjeros se desploma en España. Cayó más de un 32 por ciento durante el año pasado según el Banco de España. Las inversiones descendieron en progreso desde el 2003. Y eso que hay más de un millón de viviendas por vender.

A su vez, los inversores españoles en casas en el extranjero también han bajado la inversión hasta más de un 44 por ciento en 2009. Esto contrasta con los datos de Banesto, que ha ingresado 82 millones de euros con la venta de inmuebles en 2010.

La morosidad crece en España

La morosidad ha aumentado hasta casi 970 millones de euros. Esto supone una subida de casi el 3 por ciento por encima de los préstamos para las hipotecas. Los datos los confirma el Banco de España. Y es que el año pasado se situó en casi un 3,2 por ciento. Esta es una de las razones por las que aumentan los embargosla banca sube los intereses de los créditos hipotecarias.

Aunque se dieron más visados de dirección de obras de reforma y o restauración en 2009, el presupuesto fue menor que en 2008. Aún así, se sigue confiando por parte del Gobierno en que este tipo de obras será una vía de salvación.

Frena la bajada de los visados de construcción

La bajada sigue pero a un ritmo menor. Esta es la lectura que sacamos si analizamos los datos. Cayeron más del 35% los visados para nuevas viviendas pero la caída del año pasado fue del 58,1%. Como resultado la construcción de viviendas ha caído.

En enero, 4 de cada 5 viviendas que se solicitaron construir son pisos en bloque y las demás viviendas unifamiliares. Se pidieron más de 5 mil viviendas. Se ve un pequeño repunte, que muchas entidades aprovechan para decir que la situación se está estabilizando.

Entre ellos, los promotores, que se muestran positivos con la evolución del sector.

Deutsche Bank opina que el sector no se rehará hasta dentro de dos años

La semana pasada vimos como el G-14 expresaba que había estabilidad en el mercado inmobiliario. Pues bien, el banco alemán no opina lo mismo. Han presentado un informe en el que destaca la idea de que nos encontramos en la mitad de la recesión. Su visión es más pesimista que la del citado G-14 y cree que la cosa mejorará desde 2012 en adelante.

Este año será de reactivación mediante la nueva negociación de términos y vencimientos. Por lo tanto, no será un año de ventas forzadas. Este informe muestra las perspectivas a la hora de invertir de las ciudades europeas más importantes. Tanto Madrid como Barcelona salen como las peor paradas de la lista. Esto se debe a la mala situación económica española, donde los precios de alquiler han bajado un 0,27% este año o donde el precio de las viviendas ha caído un 40% desde sus máximos. Las que más arriba están en el listón son Múnich y Hamburgo, alemanas.

El G-14 opina que hay estabilidad en la venta de casas

El secretario general del G-14 (coalición de las inmobiliarias más poderosas), Pedro Pérez, expresó que la subida interanual de más del 2% de la venta de casas en el primer mes del año indicia estabilidad en el mercado. Esta lectura tiene peso en comparación con las caídas de otros años. Aún así, parece no querer llevarse por el optimismo

La bajada de los precios y los mínimos en que están los tipos de interés habrían ayudado a esta supuesta estabilidad. Según Pérez, el nivel de esfuerzo para comprar una vivienda ha vuelto a unas condiciones accesibles para las familias. Pérez cree que las viviendas empezarán a venderse más cuando en cuanto se concedan más créditos hipotecarios. Pérez cree que la caída no puede ser ya mayor, que ha llegado a su tope.

Los empresarios están dando mucho de que hablar. Ahora la banca también se muestra optimista y cree que  se va a recuperar parte de la deuda inmobiliaria.

Por otro lado, la ministra de Vivienda no parece opinar que exista dicha estabilidad ya que incita a la compra en 2010 y prevé una subida de precios en 2011.

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El precio de la vivienda está inflado un 20% según un estudio

El precio de la vivienda está inflado un 20% según un estudio

Hasta un 20% está sobrevalorado el precio de la vivienda según un estudio del Instituto Juan Mariana. Según él, las viviendas deberían bajar más de precio y eso que en Febrero experimentó su mayor bajada del año. Además, el próximo año la situación puede mejorar según el estudio.

Este estudio utiliza una medida para dividir la relación que tiene el precio de la venta de viviendas con el del alquiler. Dicha medida ha disminuido desde 2007 casi 10 puntos, llegando a medir 23,6 en 2009. Para que las cuentas cuadren, el precio de la vivienda debería bajar el 20% que ya hemos dicho. Más aún, la sobrevaloración del precio de la vivienda ha producido una corrección del 70%. Sin embargo, después de tan impactante cifra, se considera que en 2011 los precios serán más realistas si la evolución de la variable que usa el Instituto mantiene su ritmo.

Todas las noticias inmobiliarias muestran dos aspectos los últimos meses. Por un lado, la creencia de que 2011 será mejor año que 2010 y que el sector se muestra más prudente y responsable.

El Euribor batió una nueva marca en febrero

El Euribor descendió siete milésimas en relación a enero. Terminó febrero en 1,225%, lo que muestra una bajada si tenemos en cuenta que se encontraba en un 1,232%

Respecto a febrero de hace dos años, la diferencia es de casi un punto – 0,91-. Este mes nos encontramos así con un nuevo mínimo del año. Este servirá para que descienda el precio de las cuotas de las hipotecas mensuales. Esto es así porque el año pasado las cuotas eran bastante más elevadas.

Esta noticia es un ejemplo de la recuperación del sector inmobiliario que vaticinó el Instituto de Práctica Empresarial, IPE. Podéis comentar estas noticias en foros sobre el sector.

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