La operación Chamartín en el aire

La Operación Chamartín, que supondrá la ampliación de la Castellana con la construcción de más de 16.000 viviendas y 1,4 millones de metros cuadrados, podría paralizarse de no llegar a un acuerdo las tres Administraciones y la gestora del suelo Duch el próximo 2 de marzo en una reunión planificada para tratar de salvar la operación.

Representantes de Duch afirman con números en la mano que la operación no les resulta rentable. Y es que Duch, que ostenta los derechos de gestión sobre el 63% de los terrenos, obtendría 3.283 millones de euros. Una cantidad nada despreciable, según Beatriz Lobón, coordinadora de Urbanismo del Consistorio, resultante de restar a los ingresos totales (6.715 millones), los costes que irían a parar a financiar las comunicaciones de la zona, unidos a los 1.200 millones comprometidos con Fomento. Duch considera que esas cifras no recogen todos los costes que deberá asumir para hacer frente a la operación, como son los financieros.

Desde el Consistorio y la Comunidad se considera que hay que garantizar el acceso al nuevo barrio. Además “del cierre norte de la carretera de circunvalación M-30, habría que construir una nueva línea de metro y mejorar los accesos por carretera a las principales arterias de la capital en una zona ya de por si bastante congestionada”. Incluso el Ayuntamiento subió el coeficiente de edificabilidad establecido en 0,6% a 1,05% para sufragar con las plusvalías de la operación el coste de los nuevos accesos de transporte.

En el Ayuntamiento contestan que "Si Duch continúa sin dar su visto bueno a nuestras cifras, llevaremos el borrador de convenio a una reunión posterior del Consejo Rector del proyecto que queremos celebrar antes de que finalice marzo y allí se votará ese texto". Si tampoco en esa ocasión hubiese acuerdo, Ayuntamiento y Comunidad aseguran que habrá que dar por finalizado el proyecto y replantear otro completamente nuevo".

Al margen de todo ello quiere quedarse el Ministerio de Fomento, sobre todo porque si finalmente la operación ve la luz tiene garantizados 1.200 millones que prevé emplear en la mejora de las infraestructuras ferroviarias de la zona.

Fuente: Cinco Días

Según Pedro Solbes, la construcción seguriá jugando un papel importante

Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.

Ya lo  escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.

Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".

El sector de la madera ante los retos de la construcción

El congreso Emclaves, organizado por la Confederación Española de Empresarios de la Madera (CONFEMADERA) y con el apoyo del Ministerio de Industria, Turismo y comercio y la Caja de Castilla-La Mancha, ha dejado claras las ventajas de utilizar la madera en la construcción, tanto a nivel interior como en reforzamientos o exteriores. Entre sus virtudes se cuentan las de generar menos resfriados, conservar el calor, su carácter reciclable…

 Es la primera vez que se celebra un encuentro con el objetivo de analizar los retos, las últimas tendencias y las estrategias competitivas del sector, presentando el actual entorno y los futuros cambios que deben fomentarse para lograr que los productos de madera se conviertan en un referente en Europa. Cerca de 40.000 empresas y 240.000 trabajadores, además de una cifra de negocio anual superior a los 21.000 millones de euros, avalan la trayectoria de un mercado más vivo que nunca.

 Ante los nuevos retos del sector, Francesc de Paula Pons, Secretario General de CONFEMADERA, subrayó la importancia de aumentar la competitividad mediante la formación continua y la especialización incluyéndose nuevas mejoras que atraigan a un público cada vez mayor, cuyas necesidades y demandas han cambiado con el paso de los años. El sector necesita modernizarse y amoldarse a un nuevo mercado que “se enfrenta en la actualidad a desafíos importantes como la internacionalización de la economía, la irrupción de productos procedentes de países del sudeste asiático o el creciente protagonismo en nuestro mercado de las cadenas de distribución extranjera”.

Cambios en los consumidores
En los últimos años, los consumidores de madera están reclamando mejoras a nivel de diseño, innovación, y buscan una más adecuada relación calidad-precio. El mercado ha cambiado al mismo ritmo que lo ha hecho la sociedad y hoy las viviendas son más pequeñas, las formas familiares y sus necesidades han cambiado, existen nuevas infraestructuras, cada día hay más mobiliario urbano por el crecimiento de población, etc.

En este sentido, de Paula comentó que “se están apreciando cambios profundos en el comportamiento del consumidor, cada vez más exigente en lo que respecta a calidad y precio. Ante esta coyuntura, es fundamental que la industria española de la madera sea capaz de transformarse, para afrontar esa creciente competencia y convertir a la madera en el material en líder en construcción, interiorismo y decoración”.

Además, es obligatorio transmitir a los clientes finales los beneficios de los productos de madera: mayor calidad, durabilidad, se adapta a las diferentes necesidades, y además se amolda sin problemas a la innovación en el diseño y el estilo de vida. En esta línea se han desarrollado dos proyectos relacionados con diseños exclusivos de muebles de madera: Maestre (en el que se ha contado con la colaboración de 20 diseñadores consagrados) y Domus Mediterránea (en el que se han sincronizado los trabajos de 50 jóvenes diseñadores con los de 50 empresas del sector).

Futuros retos, nuevos impulsos
Durante la cita se trataron temas como la utilización de la madera en la construcción, la combinación con otros materiales, la situación en España y Europa del mercado de ventanas y fachadas, madera y salud, la madera en la arquitectura o las tendencias del producto, entre otros. Todo ello con el fin de presentar la situación actual del sector y explicar a los asistentes las más novedosas técnicas e ideas que permitirán convertirlo en una de las industrias con más impulso en los próximos años.

También se habló de iniciativas como el Observatorio Industrial de la Madera y la Estrategia Europea de la Madera hacia 2010, Roadmap. La primera aglutina todas las percepciones y observaciones acerca del estado del sector de forma activa, de tal forma que este seguimiento puede ayudar a incluir constantes mejoras y a una renovación permanente. En cuanto al Roadmap, señalar que su fin último es convertir a la madera en uno de los materiales líderes en aplicaciones para construcción e interiores para esa fecha por medio de cuatro puntos:

- Construir con madera: poniendo fin a las limitaciones institucionales, técnicas, económicas y cambiar la percepción.
- ‘Vivir con madera’: un proyecto que trata de fomentar el mayor y mejor uso de la madera en interiores a través de conceptos como el diseño, la sostenibilidad, la moda y el estilo de vida. Busca mejorar la imagen de la madera y sus productos e impulsar su consumo informando de las múltiples ventajas que tienen precisamente el ‘vivir con madera’, rodeados de ella.
- Madera en embalaje y transporte: conseguir un mayor y mejor uso de los productos.
- Madera y desarrollo sostenible: haciendo llegar el mensaje de que la madera es el único material de construcción renovable, sumidero de CO2, reciclable, etc. Es necesario fomentar la idea de una gestión forestal sostenible, ya que según la FAO “los productos forestales ayudan a la sostenibilidad del medio ambiente y al desarrollo social”.

“La madera no sólo es parte de la naturaleza sino que su utilización es beneficiosa para ella, ya que es un material renovable y reciclable que apenas necesita energía en su transformación”, señaló de Paula. Así pues, se pretende que para el año 2010 la madera sea el material líder en toda Europa siendo el elegido tanto para mobiliario urbano como para cualquier vivienda.

Fuente de información:

CONFEMADERA

Expocasa - Casas, pisos y chalets

El euríbor se sitúa en el 4,10% y encarece 100 euros las hipotecas

El euríbor va a cerrar febrero en el entorno del 4,1%, situándose en su mayor nivel desde agosto de 2001, cuando llegó al 4,108%. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el indicador principal para fijar el precio de las hipotecas está a falta de dos días para que termine el mes en el 4,095% de media. Este incremento está pendiente de ser confirmado por el Banco de España, que lo hará a mediados de marzo, pero que va en sintonía con la escalada del último año como consecuencia de la subida de los tipos de interés adoptada por el Banco Central Europeo (BCE) para los doce países de la eurozona, entre ellos España. Actualmente el precio del dinero se sitúa en el 3,50%, pero es previsible que el Eurobanco lo suba a 3,75%. De esta forma, una hipoteca media (144.216 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor) se encarecería en casi 100 euros mensuales, al pasar de los 760,14 euros al mes en febrero de 2006 a los 859,5 del mismo mes de 2007. En este caso, únicamente para las hipotecas que tienen que renovarse ahora.

1.200 euros más al año

En el conjunto del año, un ciudadano con una hipoteca de estas características deberá pagar unos 1.200 euros más a su entidad financiera. El euríbor diario alcanzó el pasado viernes la cota más alta del mes, el 4,123%, aunque ayer se moderaba hasta el 4,111%. Si termina febrero en el entorno del 4,1%, como así parece que va a ser, se habrá incrementado en 0,036 puntos, ya que en enero se situó en el 4,064%. Mientras, en comparación con febrero de 2006, este índice habrá subido 1,186 puntos porcentuales, ya que hace un año estaba en el 2,914%. Los expertos prevén que el Banco Central Europeo siga con su política de elevar los tipos de interés, pese al rechazo de algunos gobiernos, como el alemán y el francés, al estimar que hay aún riesgo de aumento de la inflación.

 

Fuente:
Consumer - Noticias vivienda