En busca del voto juvenil

En estas fechas preelectorales, nuestra querida clase política está intentando captar el voto de los jóvenes con ese asunto que tantos quebraderos de cabeza causa a nuestros recién licenciados 'mileuristas': la Vivienda.  Bonificaciones fiscales, fomento del alquiler, suelos más baratos... lo que no se ha hecho en los últimos cuatro años parece que se va a llevar cabo de forma inminente a partir del 28 de mayo... o eso nos prometen. 

Entre las 19 medidas que presenta el PSOE destaca la reserva del 50% de las VPO para los sectores menos favorecidos. Además, con el fin de fomentar el alquiler, se crearán servicios dependientes de los Ayuntamientos para animar al arrendamiento de las casas vacías y ofrecer ayudas a todos aquellos que alquilen sus casas vacías a personas jóvenes.

Además, según publica el portal Invertia.com, los socialistas destinarán al alquiler el 40% de las viviendas protegidas de promoción pública, y construirá viviendas de alquiler para jóvenes, separados y mujeres con cargas familiares.

El Partido Popular, por su parte, destaca la creación de un IBI social, con una reducción de hasta el 50% de la cuota en función de la capacidad económica del propietario. A esta medida se suma una reserva de entre el 25% y el 50% del aprovechamiento del suelo para viviendas de protección pública, un programa de hipoteca joven e hipoteca familia para menores de 35 años y familias numerosas, así como rebajar la carga que grava la constitución de hipotecas y la compra de vivienda habitual.

El PP también recoge medidas para proteger a los propietarios frente a la ocupación ilegal de viviendas, y propone que se celebren juicios rápidos para estos supuestos y los de desahucio.

La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio denuncia la corrupción urbanística

En España a tan sólo unos días de las elecciones municipales y autonómicas, la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio, se ha echado a la calle en distintas ciudades españolas como Madrid y Tarragona para denunciar la  corrupción urbanística como "el problema más grave del Estado español", por cuanto "devasta de forma irreversible el territorio y hace inaccesible la vivienda para casi todos".

Estos  llamados por algunos como ‘sujetos miembros de la izquierda hipócrita’ proponen, entre otras cosas, 75 medidas para eliminar las figuras legales que, consideran, "favorecen la especulación, como los convenios urbanísticos; una ley rápida contra los abusos medioambientales y urbanísticos junto con sentencias ejemplares, una nueva cultura de ordenación del territorio y la retirada de competencias urbanísticas a ayuntamientos que promuevan el urbanismo salvaje, entre otras actuaciones".

Cierto es que soy partidario de alguna de las propuestas de la Plataforma como la eliminación de los convenios urbanísticos pero, conductas como las de repartir billetes de 500 euros falsos, ante la Puerta del Sol, para protestar por la “especulación desaforada del gobierno de Esperanza Aguirre” ó iniciativas coma la llevada a cabo en Fitur, donde miembros de la plataforma arrojaron aguas fecales provenientes del río Guadarrama para mostrar su desacuerdo con la política urbanística y el anteproyecto de la Ley del Suelo, demuestran lo inmoral de ciertas actitudes con fines partidistas.

ACS adquiere un 25% del grpo alemán Hontchief

El grupo que preside Florentino Pérez, ACS, ha adquirido una participación notable del grupo alemán de construcción y concesiones Hochtief. En concreto, un 25,1%, por un importe de 1.264 millones de euros.

ACS, aseguró que se trata una operación que se ha realizado de forma amistosa, adquiriendo el paquete a August Von Finck a un precio de 72 euros por acción. Además, han asegurado que “no existe intención de incrementar está participación”. Pero lo cierto es que, conociendo la ambición en los negocios que caracteriza a Florentino Pérez, cualquier cosa podría pasar. De momento, la operación está pendiente por parte de los organismos de la competencia.

El grupo de Florentino Pérez ha revelado que “la operación no tendrá un impacto relevante en los resultados consolidados del grupo ACS de este ejercicio y los inmediatos posteriores” y será inicialmente financiada con las líneas de crédito disponible.

Con la compra de Hochtief, ACS continúa con su expansión internacional. La constructora alemana es “la tercera empresa constructora del mundo por volumen de ventas (15.000 millones de euros en 2006), con un beneficio neto próximo a los 100 millones de euros el año pasado. Asimismo, el grupo alemán es uno de los diez primeros promotores de concesiones de infraestructuras y líder mundial en ventas internacionales del sector de la construcción, que representaron en 2005 más del 80 por ciento de su facturación”.

Se puede decir que con está operación, ACS ha realizado un importantísimo negocio con miras a mercados más que interesantes y de grandes oportunidades y rentabilidades, como pueden ser el de Estados Unidos, Centro de Europa y Asia-Pacífico, en sectores como las concesiones de infraestructuras, grandes obras públicas y la edificación institucional.

Fuente de información: Expocasa: Noticias inmobiliarias

El Economista

El sector inmobiliario busca nuevos escenarios

Nada nuevo que no supiéramos ya. Y es que, dados los últimos movimientos y estrategias formuladas por el sector inmobiliario y el de la construcción en España, se tiende a llevar a cabo fusiones, a diversificar productos, a internacionalizar e incrementar la productividad... El caso es que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Grupo Planner y Analistas Financieros (AFI), han presentado en rueda de prensa los primeros resultados del estudio 'Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español', que se presentará en la Conferencia Inmobiliaria del SIMA 07.

Según José Manuel Galindo, presidente de la patronal madrileña, que codirige el Estudio junto a AFI, “la principal conclusión que se desprende de todo el trabajo de investigación y análisis que hemos realizado hasta ahora es que la clave para que el sector inmobiliario afronte el futuro con garantías de crecimiento está en el aumento de su capacidad productiva”. 

En efecto, Galindo ha explicado durante su intervención que el negocio residencial ha llegado a máximos, produciéndose en los últimos diez años un fuerte incremento de creación de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria. Establecer de manera cualitativa cómo se comportará el sector ante este nuevo escenario ha sido, en palabras del presidente de Asprima, “la razón que nos ha llevado a realizar un estudio que identifique nuevas variables, capaces de explicar el futuro del mercado y de sustituir a las que hasta ahora hemos utilizado, las cuales manifiestan claros síntomas de agotamiento”.

En definitiva, el mercado del alquiler y el de los centros comerciales pueden y deben ser uno de los caminos a seguir. Pero también Europa, y sobre todo la del Este y la Central, que para eso quedan también cerca.

El sector de la construcción creció un 5,8% en 2006

En la celebración de la decimoquinta edición del Salón Construmat en Fira de Barcelona, se ha presentado un informe de carácter relevante en el que se constata que a pesar de las subidas del tipo de interés y del endeudamiento, el sector de la construcción creció un 5,8% en España en 2006 en relación con el año anterior.

Según el citado informe, en el que dada la situación "parecía insostenible, y se esperaba que con un aumento de los tipos de interés los compradores y usuarios se disuadieran", el mercado de la construcción creció. No obstante, el estudio asegura que, a pesar de un crecimiento de casi un 6%, no puede confirmar “la desaceleración del crecimiento del sector pese a la persistencia de obstáculos como las subidas de los tipos de interés o del endeudamiento", aunque dado el contexto en el que se encuentra el mercado sí espera una desaceleración en los próximos años. También es cierto que no se llegará a la cifra de 700.000 visados al año como en ejercicios anteriores.

Por lo que respecta a la edificación asociada al comercio, la logística y el ocio, el informe considera que "sigue siendo el mercado que crece con mayores dificultades y con tendencia al estancamiento". Sin embargo, hace unos días, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) manifestaba que el mercado del ocio (centros comerciales) puede y debe ser uno de los caminos a seguir.

La rehabilitación, al alza
Lo que sí creció hasta un 4% durante el año 2006 fue la edificación dedicada a la rehabilitación y mantenimiento de casas aunque "probablemente verá atenuadas sus cotas de crecimiento, que se mantendrán alrededor del 3%".

Igualmente, el sector de la ingeniería civil mantiene "el ritmo expansivo por el que se ha caracterizado", gracias al crecimiento de los mercados de infraestructuras de urbanización, agua y  telecomunicaciones.

El informe concluye que dentro del conjunto de la economía española, el sector de la construcción se mantuvo como "el más dinámico", con un crecimiento del 6% respecto al ejercicio anterior y se situó un 2% por encima del crecimiento del conjunto de la economía española, con una producción de más de 185.000 millones de euros.

Además, el conjunto de empresas del sector de la construcción facturó 30.106 millones de euros, que representa el 53,6% de la facturación total española y supone un crecimiento del 19,2% respecto al año anterior. De éstos, 25.994 millones de euros pertenecen al comercio interior dentro del Estado, y el resto a la actividad constructora internacional.

Asimismo, este sector ha empleado a 2.542.900 personas durante el año 2006, de las que 186.000 "se generaron este mismo año", lo que representa una cuarta parte del empleo total creado en España. De igual modo, el número de ocupados por el sector de la construcción representan cerca del 13% del total de empleados en España.

Miedo en el sector inmobiliario por la caída de Astroc

El "miedo escénico" en el sector inmobiliario se ha confirmado para algunos analistas con la caída bursátil de Astroc.  En la última semana cayó casi el 43%, pero el gran batacazo se lo dio ayer.  “Después de estar cuatro horas en subasta por la imposibilidad de casar las órdenes de compra y venta, el valor se hundió el 37,23%, hasta 17,62 euros”. 

 A fin de cuentas, muchos de ellos llevaban advirtiendo desde hace unos meses que “las valoraciones del sector no eran sostenibles”. Y no les faltaba razón, después de que la caída de Astroc comenzase a extenderse al resto del mercado.

Así, la jornada estuvo marcada por Inmocaral, que lideró las caídas del Ibex con recortes del 2,98%, y Metrovacesa, que sufrió un recorte del 1,44% al cierre. Fuera del Ibex, Fadesa y Colonial fueron castigadas con batacazos superiores al 3%: del 3,39% y el 3,48%, respectivamente. Además, Inbesós se dejó el 2,82%, Montebalito el 2,38% y Urbas un 1,81%.

Luis Sánchez de Lamadrid, responsable de Banca del Gottardo, considera que “la corrección es bastante sensata, lo que no era normal era el rally anterior”. Y es que las valoraciones alcanzadas eran exageradas desde cualquier punto de vista después de la fortísima subida acumulada en los últimos años.

Sánchez de Lamadrid advierte que “si el mercado inmobiliario confirma su ralentización, se reducirán los márgenes de venta de las promotoras o bien se incrementarán sus costes financieros al mantener más tiempo los inmuebles en cartera. Por el contrario, las que se dedican a un negocio más patrimonial tienen menos riesgo de decepcionar con sus cuentas”.

Lo último es que muchos analistas están algo alarmados por los retrasos en los pagos hipotecarios anunciados por el Santander y Banesto. Si a todo ello sumamos “el alargamiento de los plazos de venta, la caída de las transacciones en algunas ciudades, el aumento del stock de pisos sin colocar y la caída de precios en algunos distritos urbanos”, es más que probable un duro ajuste del mercado inmobiliario.

La futura ley del suelo aumentará las plusvalías para los ayuntamientos

Fue en Alcoy (Alicante) donde López Garrido, portavoz del grupo socialista en el Congreso de los Diputados, realizó unas declaraciones sin duda alguna de cara a la militancia de su partido. Y lo digo, más que nada, por lo nada apropiadas y de poco sentido común que fueron.

Pero también hay que aclarar, si sirve de algo, que fue en la sede del Partido Socialista del País Valenciano, donde aseguró que “la futura Ley del Suelo será un instrumento de lucha contra la especulación y beneficiará a los Ayuntamientos, ya que permitirá a estos aumentar sus plusvalías”.

Ya me imagino yo la cara que habrán puesto algunos alcaldes socialistas de su partido al escuchar dichas declaraciones. Y es que resulta inevitable hacer frente de una vez al polémico tema y a su vez necesaria refinanciación de las entidades locales. Eso sí, con permiso de las Comunidades Autónomas, nacionalistas claro.

MArina D´Or sale al extranjero

Célebre se ha hecho el eslogan del grupo Marina d´Or con la letanía de “la mayor ciudad de ocio y de vacaciones de Europa”. Ahora, el grupo va a invertir más de 1.000 millones de euros para la compra y posterior expansión de terrenos en el extranjero.

Los lugares escogidos son de lo más variopinto: Marruecos, Egipto, Bulgaria, Rumania, Brasil y Argentina. Además, ha confirmado el posible estudio de otros mercados y la apertura de nuevas oficinas comerciales en el exterior.

Según datos facilitados por el grupo, las inversiones que se desarrollen en el exterior podrán arrojar una facturación de unos 5.000 millones de euros, sin incluir el coste de de las obras. Cabe destacar que Marina d´Or cerró 2006 con un beneficio antes de impuestos de 117 millones de euros, lo que supuso un incremento del 86% respecto a 2005. La facturación sumó 457 millones de euros, un 28% más. Finalmente, el grupo cerró el ejercicio con activos valorados en 6.141 millones de euros.

La construcción le gana obreros al campo

De los más de 80.000 inmigrantes regularizados en la actividad agraria el pasado mayo, tan sólo se mantienen trabajando en el campo 24.000. Según denuncia la Coordinadora de Organizaciones Agrarias y Ganaderas (COAG), la mayoría de estos inmigrantes -un 70%- ha trasladado su actividad a la construcción, más rentable y menos dura.

Un empleado agrario cobra de media seis euros por hora, la temporalidad es una constante e incluso se suscriben contratos de 15 días y la renta agrícola equivale a un 65% de la renta media. El 20% de los asalariados agrarios son extranjeros y desde COAG se advierte que falta mano de obra, pese a que la contratación en origen ha crecido el 50%.

Fuente de información: La Gaceta de los Negocios

Los precios bajan en el 72% de las poblaciones con más de 25.000 habitantes

Según un informe elaborado por Facilisimo.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".

Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8 por ciento (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53 por ciento (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75 por ciento (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48 por ciento (1.481 euros/m2); y León, el 1,4 por ciento (1.240 euros/m2).

En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20 por ciento, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59 por ciento (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2 por ciento (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18 por ciento (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).

Grandes diferencias
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.

En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2 por ciento en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14 por ciento, hasta 3.613 euros.

En Madrid capital, los precios subieron el 0,97 por ciento, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2 por ciento, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.

El número de visados alcanzó la cifra de 840.000 en 2006

El número de visados de viviendas alcanzaó los 840.000 al finalizar el año, lo que supone un incremento del 13% respecto al pasado año y demuestra el "gran dinamismo" del mercado inmobiliario español pese a la desaceleración de los precios, según un estudio de la aseguradora Genworth Financial Mortgage Insurance. "El mercado de la vivienda está lejano de agotarse, ya que la oferta ajusta eficientemente la previsión de la demanda", señala el informe, que además ve en esta circunstancia una prueba de que no se dará "una caída brusca" en el sector.

Asimismo, destaca como indicador de la fortaleza del mercado el crecimiento de más de 10 puntos experimentado por el porcentaje de vivienda en propiedad entre 1985 y 2005, que ha motivado que los inmuebles en este régimen supongan ya el 86,3% del parque inmobiliario. Para la aseguradora, la población inmigrante, que ya representa el 12% del total de transacciones inmobiliarias en España, está siendo un factor importante en el mantenimiento de esta actividad de compra-venta.

Diferencias entre CC.AA.
No obstante, las transacciones inmobiliarias llevadas a cabo por inmigrantes presentan aún una distribución heterogénea entre las comunidades autónomas. Así, en la Comunidad Valenciana, Murcia o Islas Baleares, las transacciones llevadas a cabo por nuevos residentes suponen el 20% del total, mientras que en Extremadura y Galicia el porcentaje se reduce a un 2%. Por otro lado, el estudio indica que la actividad hipotecaria "sigue siendo muy dinámica", como demuestra el importe medio por hipoteca fijado en el mes de agosto, de 161.182 euros, un 9,8% más que en el mismo mes de 2005.

Sin embargo, la entidad observa también una cierta moderación en la contratación de hipotecas que se ha reflejado, a su juicio, en las tres caídas consecutivas registradas entre junio y agosto. Para la aseguradora, las acciones de política monetaria estarían influyendo en el comportamiento del mercado hipotecario español, dado que el 97,9% de las hipotecas se constituyen a tipos de interés variable.

Las ciudades más caras de Oriente Medio y África

Me sorprende el estudio realizado por Cushman&Wakefield que titula ‘Mercados Emergentes’. Del mismo se desprende que Kuwait es el número uno del ranking de las ciudades con oficinas más caras de Oriente Medio y África.

Y me sorprende por el precio por metro cuadrado que se paga por aquellas latitudes, 743 dólares americanos en Kuwait, un país no alejado de conflictos bélicos precisamente. Pero es que a continuación se encuentra Luanda, la capital de Angola y centro neurálgico de la industria extractora de petróleo y diamantes. Si bien su disponibilidad de oficinas completamente acondicionadas es muy escasa, se paga a 607 dólares el metro cuadrado.

Curiosa es la tercera ciudad que encabeza el ranking, Teherán. La inestabilidad con la que vive el país, aunque no en política interna, se manifiesta en sus enmascaradas operaciones nucleares. Allí se paga el metro cuadrado a 599 dólares. Atrás quedan ciudades como Trípoli o Muscat donde los alquileres rondan los 357 y 328 dólares por metro cuadrado, respectivamente.

El estudio concluye que el alza del consumo a nivel global y la apertura de mercados como nuevas zonas de producción y demanda, hacen pensar en un interés creciente de muchas compañías por establecerse en África y Oriente Medio.

La demanda principal de las multinacionales en estas zonas viene de los sectores de la minería, el petróleo y el gas y, en algunos países africanos, de las telecomunicaciones. Sin embargo, estas empresas se encuentran con enormes diferencias, dentro de una misma región, en lo que se refiere a desarrollos, oportunidades de negocio e infraestructuras inmobiliarias.

La promoción de viviendas en Barcelona creció un 18% en el 2006

Los promotores inmobiliarios iniciaron 66.280 nuevas viviendas en la demarcación de Barcelona en el año 2006, un 18,2% más que en el año anterior, según el informe anual que elabora el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB). La tercera corona de Barcelona, la más alejada de la capital, sigue liderando el dinamismo en la edificación (35,4% más) en el inicio de nuevas viviendas. Se trata de la única zona que crece por encima de la media de la demarcación (18,2%) y de la media estimada para el conjunto de Cataluña (19,4%), destacando el crecimiento de Tarrasa, Sabadell y Manresa.

Pese a su espectacular dinamismo promotor, la provincia de Barcelona continúa perdiendo peso con relación al conjunto de Cataluña (52,0%, en el 2005, un 51,4%, en el 2006). Girona (33,5%) y Lleida (45,7%) tienen incrementos muy superiores a la media de Barcelona (18,2%), según los datos que aporta este informe. De las viviendas iniciadas, un 86,1% son plurifamiliares -bloques de pisos- un 6,4%, unifamiliares no aisladas, y un 7,4%, unifamiliares aisladas. Por primera vez se rompe el patrón de aumento de peso de las plurifamiliares por la proximidad a la ciudad de Barcelona y la tercera corona absorbe este fenómeno.

Menos superficie
El estudio refleja una caída notable de la superficie construida y de media de las nuevas viviendas iniciadas en 2006, que son un 5,3% más pequeñas que las del año anterior. Así, se pasa de los 113 metros cuadrados, en el 2005, a los 107 metros cuadrados del 2006, sumando la superficie total construida menos los cierres internos y perimetrales, y la parte proporcional de los espacios comunes, tales como vestíbulos y escaleras.

Por lógica, aumenta el número de viviendas en cada promoción y así, en el conjunto de la provincia de Barcelona, el número de viviendas por cada promoción visada ha pasado de 6, en el 2005, a 7, en el 2006, lo que representa un aumento del 15,8%. Del año 2005 al 2006, las promociones de viviendas plurifamiliares han pasado de tener 14,7 viviendas a 15,3 viviendas, con un incremento que se ha situado por debajo del conjunto -4,0%-. Las cifras de nueva edificación supera el récord histórico del 2004, que con el inicio de la construcción de 51.567 nuevas viviendas ya supuso un incremento (un 14,7% más) en relación con las viviendas iniciadas en el 2003.

Fuente de información: Invertia

Precios de las plazas de garaje en las grandes ciudades

Madrid tiene los garajes más caros de toda España. Por plaza de aparcamiento, en la capital piden de media unos 32.969 euros de nada.

Y digo de nada porque con ese dinero ni en Madrid ni en las grandes ciudades tienes para la entrada de un mísero piso. Cierto es que en las edificaciones de obra nueva te venden incluida la susodicha plaza de garaje. Aunque pagar, la pagas.

En Barcelona el coste es algo menor, 28.532 euros de media, y en Valencia se llega hasta los 27.825 euros, que tampoco está nada mal. Vaya consuelo para los madrileños, ahora que Madrid es toda una zanja también ocupamos el primer puesto del ranking en cuanto al alquiler. El precio medio por plaza de garaje ronda los 102 euros mensuales.

Y la más prohibitiva se encuentra en el casco antiguo de Sevilla, a 120.000 euros. Pero ese módico precio es el mismo que se pide por una plaza de garaje en el madrileño barrio de Salamanca.

Fuente de la noticia: Casas, pisos y chalets en Madrid, Barcelona, Valencia, ...

La idea de exigir la vivienda en los tribunales empieza a coger fuerza

La idea de que el derecho a la vivienda se pueda exigir ante los tribunales empieza a abrirse camino en Francia con la presentación de un proyecto de ley en ese sentido. Fue el grupo parlamentario francés sobre los sin techo el que presentó la propuesta, en la víspera de que el Primer Ministro, Dominique de Villepin, se pronuncie al respecto en una conferencia de prensa. El derecho a una vivienda para los Sin Domicilio Fijo (SDF) y para las personas con salarios modestos se perfila como uno de los temas de la campaña electoral de las elecciones presidenciales y legislativas de la próxima primavera en Francia.

El proyecto de ley prevé que 'el derecho a una vivienda decente e independiente' se pueda reclamar al Estado ante la justicia. La futura norma, de cinco artículos, fue presentada por el Presidente del grupo parlamentario sobre los sin techo, el conservador Georges Fenech, como la 'base de partida' en la discusión entre las diferentes formaciones políticas.

Camping reivindicativo
'La idea es prever la posibilidad de un recurso jurídico contra el Estado cuando hay un mal funcionamiento de los poderes públicos', explicó Fenech en una conferencia de prensa en la que estuvieron presentes los hermanos Augustin y Jean-Baptiste Legrand, los fundadores de la asociación 'Los Hijos de Don Quijote'. Artífice en gran medida de la dimensión que ha alcanzado este debate, esta asociación saltó este invierno a las primeras planas de la prensa francesa e internacional con su iniciativa de instalar tiendas de campaña en la orilla del Canal Saint-Martin de París, en solidaridad con los indigentes. Esta original iniciativa, que ha calado hondo en el debate político, se extendió hoy a Toulouse (sur) y a Lyon (sureste).

Ese derecho a reclamar ante los tribunales el derecho a una vivienda estaría abierto a 'toda persona de buena fe que resida regularmente en el territorio nacional y cuyos recursos sean inferiores a un techo fijado por decreto', según reza el proyecto. El beneficiario deberá tener 'un empleo, una pensión de jubilación o una ayuda de tipo social o de adulto invalido', o aceptar seguir una acción de reinserción. El texto precisa que la demanda de vivienda deberá depositarse ante un alcalde, que deberá presentar en un plazo máximo de cinco días 'una propuesta de alojamiento adaptada a la situación personal y familiar del interesado'. Si es rechazada, el demandante podrá recurrir a una comisión de conciliación y posteriormente a un tribunal administrativo.

La postura del Gobierno galo
Poco después de la presentación de este proyecto de ley, los servicios de prensa de Matignon (sede del Gobierno) informaron de la convocatoria de una rueda de prensa de Villepin para hablar del derecho a que se pueda exigir una vivienda ante los tribunales. Eso es precisamente por lo que abogó el presidente francés, Jacques Chirac, en su discurso del pasado 31 de diciembre.

Paralelamente, los ministros encargados de la Cohesión Social, Jean-Louis Borloo y Catherine Vautrin, recibirán en los próximos días a los representantes de asociaciones y colectivos que trabajan sobre el derecho al alojamiento y de ayuda a los SDF y personas con ingresos modestos, con el fin de perfilar la futura ley. Entre ellos están los hermanos Legrand, quienes rehusaron pronunciarse sobre la futura norma, pero sí lamentaron que las autoridades rechacen su exigencia de requisar viviendas vacías.

Fuente de información: Terra

Los brokers hipotecarios y las reunificaciones de deudas

"Reunificamos con atrasos, trabajamos para ti y no para el banco". Anuncios como éste han proliferado en los últimos tiempos y se pueden leer en cualquiera de los periódicos que escojamos en los kioscos. La pregunta que se hace ahora todo el mundo es: ¿podré pagar mi hipoteca si el Euribor sigue subiendo?

Según una encuesta realizada por ‘El Mundo’, un 55% de los encuestados cree sinceramente no poder hacer frente a las constantes subidas de los tipos de interés. Más alarmante resulta aún que hay un 21% de encuestados que piensa que si el Euribor continúa al alza, pasarán por muchas dificultades.

Y es que el Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado por séptima vez una subida de los tipos de interés, acercándose peligrosamente al 4%. Ya os podéis imaginar que existen entidades bancarias que no están por la labor de conceder créditos a un cliente que presente distintas dificultades en sus pagos. Pero el caso más extremo es el de un cliente de Credit Services que consiguió reunificar 37 préstamos, cinco de ellos durante la última semana.

La constante subida de los tipos de interés tiene como consecuencia directa el que muchas personas pasen por más o menos dificultades a final de mes. Sabedores de la situación, florecen intermediarios o brokers hipotecarios y se incrementan las operaciones de reunificación de deuda, ofreciendo soluciones para situaciones desesperadas. Pero el antídoto no es siempre eficaz. Y el pago de intereses de más de un 30% lleva inexorablemente al desastre total.

Preciómetro

Expocasa, portal inmobiliario del grupo Facilisimo, ha lanzado el Preciómetro: una herramienta que te permite ver la evolución del precio de la vivienda. Puedes seleccionar la zona, desde provincias a poblaciones y seleccionar un período temporal que va desde el último mes hasta los últimos dos años. El proyecto realizado por Expocasa tiene en cuenta 100.000 inmuebles y la evolución de sus precios a lo largo de 2 años por metro y precio. Espero que os sea de utilidad.

Aquí os dejo una muestra para Alicante:

 

Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Alicante

En Madrid, el suelo supone un 44% del valor de la vivienda

Nada nuevo que no supiéramos. Así de claro lo tiene también Ignacio Pindado, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Grupo i: “el precio del suelo es insostenible en la actualidad y eso provoca que se siga encareciendo el precio final de las viviendas”. Este dato se desprende del estudio elaborado por la consultora sobre la evolución del suelo residencial de Madrid y su área de influencia.

Y es que el precio del suelo supone ya un 44% del valor de la vivienda en la capital. Para este año, el informe prevé que “los incrementos de precios de suelo y vivienda converjan en tasas cercanas al 7,5%, aunque el del suelo siga unas dos décimas por encima”.

Según el estudio, Madrid escenifica lo peor y lo mejor del mercado inmobiliario. Es aquí donde se ha realizado una importante inversión en infraestructuras y conexiones a través de carreteras, metros y ferrocarriles de alta velocidad, lo que permitirá que se libere suelo a corto plazo y que la demanda de viviendas supere todavía a la oferta. Lo malo es que la entrada del nuevo Código Técnico de la Edificación, unido a la fuerte alza del suelo, ha reducido aún más el estrecho margen de beneficios de los promotores.

Lo delicado del asunto es que un importante sector de la población se ha quedado fuera del mercado ante la imposibilidad de adquirir una vivienda libre a unos precios razonables. Como única alternativa, vivienda protegida. Y aquí es mucho mayor la demanda que la oferta.

Fuente de información: Cinco Días

                                       Expocasa - Chalets, pisos y casas

Un joven gasta el 64,3% de su sueldo para comprar casa

Los jóvenes en España destinaron durante el  segundo trimestre del año 64,3% del sueldo a la compra de vivienda libre, 3,5 puntos más que el trimestre anterior, según el informe del Observatorio Joven de la Vivienda dado a conocer ayer en la Sede del Consejo de la Juventud en España.

El estudio destaca que Vizcaya, en la que tiene que destinar un 82,4 % del salario, Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) son las ciudades donde los jóvenes entre 18 y 34 años tiene que hacer un mayor esfuerzo para acceder a la vivienda. En cambio Teruel, con un 33,7% del sueldo, Ciudad Real (38,2%) Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles.

El Vicepresidente del Consejo de la Juventud Española, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida intertrimestral del esfuerzo al repunte experimentado por los tipos medios que se paga por hipoteca en ese periodo en la zona euro, que han pasado del 3,30% al 4,01%.

El precio de compra de vivienda en Barcelona sube más que el de alquiler

Los precios en la vivienda de alquiler en Barcelona se encarecieron el año pasado el 12,2%, porcentaje inferior al del aumento registrado en el precio de compra, que alcanzó una media del 17,4% entre nuevas y se segunda mano, según el informe ‘Barcelona Economía’, publicado por el Ayuntamiento de Barcelona. Los precios de la obra nueva residencial en la ciudad condal han aumentado un 20,3% de media, mientras que los de los inmuebles de segunda mano han subido un 17,4% respecto al año pasado, frente al alza del 12,2% del alquiler.

El precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción en la capital catalana llegó el pasado mes de noviembre a los 5.970 euros, una cifra que se sitúa en los 4.800 euros en el caso de los pisos de segunda mano. La estrechez del mercado residencial barcelonés en comparación con la demanda potencial favorece el mantenimiento de la espiral alcista de los precios, según el informe.