Las quejas por las pólizas vinculadas a las hipotecas suben un 28%

Formalizar una hipoteca con una entidad bancaria supone, además, aceptar una serie de vinculaciones que el banco exige para poder reducir el diferencial. Entre ellas, no suelen faltar los seguros de vida y del hogar, que cada vez están generando un mayor número de quejas.

Según datos registrados por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, durante el 2008 se dispararon un 28% las reclamaciones por este tipo de pólizas, hasta llegar a las  7.032 quejas. Para el máximo responsable del organismo, Ricardo Lozano, es "preocupante" la poca información que reciben los clientes sobre estas vinculaciones, que hasta el año 2007 habían mantenido sus quejas en cifras moderadas. Del total de reclamaciones recibidas por la DGSFP, un 35% terminó con un informe favorable al interesado, otro 35% a favor de la entidad, y el resto no recibió pronunciamiento expreso.

Leído en Invertia.com

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EEUU sufre la mayor quiebra inmobiliara de toda su historia

La crisis inmobiliaria acaba de derribar a uno de los gigantes empresariales de Estados Unidos. General Growth Properties, el segundo propietario de centros comerciales del país, se ha declarado en bancarrota con una deuda cercana a los 27.300 millones de dólares.

El pasado mes de noviembre, la compañía ya advirtió a sus accionistas esta posibilidad. Tras varios meses de reuniones con diversas entidades bancarias, General Growth no ha podido renegociar los préstamos de sus acreedores y se ha visto obligada a declararse en quiebra. La compañía cuenta en la actualidad con 200 centros comerciales repartidos por todo el país que suponen un valor activo de 27.000 millones de dólares. Los economistas del país se preguntan si la crisis inmobiliaria toca fondo con esta bancarrota o si todavía pueden caer más gigantes.

Leído en Lavozdegalicia.es

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Habitat registra un déficit patrimonial de 1.119 millones de euros

Los administradores concursales de Habitat han dado a conocer los resultados de la compañía a lo largo del pasado 2008, un año que ha terminado con un déficit patrimonial de 1.119,3 millones de euros y un beneficio neto negativo de 1.099 millones.

Según Joan Antoni Borràs, administrador y socio de Roca Junyent Abogados, Habitat ha conseguido reactivar algunas obras que estaban paradas, ha vendido varios inmuebles y está intentando reactivar su negocio para hacer frente a los pagos. Por su parte, el presidente de Habitat, Bruno Figueras, aún conserva la "esperanza" " de sacar a la compañía del concurso.

Leído en Europapress.es
Foto: Cincodias.com

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Desde el ICO todavía apuestan por el éxito de la moratoria hipotecaria

A pesar de que apenas medio centenar de familias se han acogido, a día de hoy, a la moratoria hipotecaria lanzada por Zapatero hace unos meses, desde el ICO creen que esta formula tendrá mucho más éxito cuando la banca la de a conocer entre sus clientes.

El presidente de este organismo, Aurelio Martínez, asegura que esta moratoria es una medida algo "compleja", razón por la cual todavía no ha tenido la acogida que se esperaba en un principio. Además, también ha confirmado que hasta el pasado mes de febrero no se ha podido poner en marcha ya que lo sistemas informáticos de los bancos no estaban aún adaptados. Según Martínez, la banca terminará por promocionar más esta formula "por puro egoísmo", ya que el ICO asume parte del riesgo en cada operación de este tipo.

Leído en Invertia.com

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La inmobiliaria Nozar ya ha reducido su deuda un 66%

Parece ser que el grupo Nozar está remontando el vuelo poco a poco. Si en diciembre de 2007 tenía una deuda total de 2.278 millones de euros, a día de hoy esa cantidad ha bajado hasta los 772 millones, un 66% menos.

Al menos estos son los datos reflejados en el escruto de oposición a la petición de concurso necesario de acreedores que solicitó la acreedora Avalatransa. Según Nozar, la venta de parte de sus activos les ayudó a ingresar 1.371 millones de euros en 2008, y  asegura estar al día de modo general con sus proveedores y no tener recibos devueltos o impagados.

Leído en Expansion.com

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Adicae advierte del peligro del suelo del tipo de interés en muchas hipoteca

A la hora de constituir una hipoteca, son muy pocas las familias que conocen a fondo todos los detalles de este compromiso que les atará a su entidad bancaria durante muchos años. Uno de ellos es el llamado 'suelo' del tipo de interés, muy de moda estos días.

Esta cláusula incluida en muchos prestamos hipotecarios establece un mínimo del que ya no se podrá bajar por mucho que el Euribor descienda. Adicae señala que en muchas hipotecas, este suelo es del 3% e incluso en algunas llega al 4%, mientras que el llamado 'techo', el tipo máximo que se llegará a pagar, puede alcanzar el 10%. De este modo, denuncian desde esta asociación, al cliente "sólo se le trasladan las subidas del Euribor y en ningún caso las bajadas".

Leído en Consumer.es

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Las casas más baratas de España en época de crisis

Un estudio de 29 m2 situado en el municipio de El Casar de Escalona, en Toledo, es la vivienda a la venta más económica de todo el territorio nacional, con un precio de sólo 32.000 €. El estudio tiene un baño, un salón con cocina americana y una habitación.

Su dueño pide una entrada de 6.000 €, y además permite al futuro comprador olvidarse de una hipoteca, ya que le ofrece dividir el importe restante en mensualidades de 170 € cada una.

Por sólo 2.000 euros más, podemos encontrar un piso en Alcoy (Alicante) de 64 m2, situado en un cuarto piso sin ascensor. Cuenta con dos dormitorios, cocina americana y un baño completo. También en Alicante, en este caso en Torrevieja, se puede adquirir un estudio de 25 m2 con un dormitorio y un baño por 34.000 €.

Estos datos son el resultado de un un estudio elaborado por Facilisimo.com entre los más de 120.000 inmuebles anunciados en su portal inmobiliario para saber cuáles son las viviendas con el precio de venta y de alquiler más bajo de todo el mercado español.

En la siguiente tabla aparecen recogidas las viviendas más baratas de España, listas para entrar a vivir, segmentadas por comunidad autónoma.

Viviendas con el precio de venta más bajo* – Febrero 2009
Comunidad	Tipología	Precio	M2	Localidad	Enlace
Andalucía	Piso	36.000 €	40	Ubrique	Más detalles
Aragón	Casa de pueblo	40.000 €	60	El Buste	Más detalles
Asturias	Casa baja	39.000 €	100	Aller	Más detalles
Cantabria	Estudio	58.000 €	18	Laredo	Más detalles
Castilla y León	Apartamento	41.500 €	50	Astorga	Más detalles
Castilla-La Mancha	Estudio	32.000 €	29	El Casar de Escalona	Más detalles
Cataluña	Estudio	55.350 €	21	Puigcerdà	Más detalles
C. Valenciana	Piso	34.000 €	64	Alcoy	Más detalles
Extremadura	Casa baja	36.000 €	54	Valverde del Fresno	Más detalles
Galicia	Casa de pueblo	36.000 €	120	Vilardevós	Más detalles
Islas Baleares	Estudio	69.000 €	30	Alcúdia	Más detalles
Islas Canarias	Estudio	35.000 €	20	Puerto del Rosario	Más detalles
La Rioja	Casa de pueblo	60.000 €	100	Alesanco	Más detalles
Madrid	Estudio	55.000 €	19	Madrid	Más detalles
Murcia	Piso	61.000 €	45	Alcantarilla	Más detalles
Navarra	Casa de pueblo	39.000 €	55	Desojo	Más detalles
País Vasco	Estudio	81.137 €	40	Oyón	Más detalles

(*) En este listado se excluyen viviendas rústicas para reformar y caravanas

Viviendas rústicas

Además de estas viviendas, existen en el mercado un gran número de casas rústicas que necesitan reformas y que pueden convertirse en una gran oportunidad para inversores o compradores que estén pensando en adquirir una segunda vivienda donde disfrutar de sus vacaciones.

La mejor oferta la encontramos en plena Sierra de Gredos, en el municipio de Navamures (Ávila), donde se puede comprar una antigua casa de piedra de dos plantas y 120 m2 por 30.000 €, si bien habrá que dedicar más dinero a las reformas de la vivienda.

Los alquileres más baratos

Según el último estudio elaborado por facilisimo.com, la vivienda en alquiler no vacacional más barata de España se encuentra en Miedes de Aragón, Zaragoza. Se trata de una casa de pueblo con 150 m2, cuatro dormitorios y un baño, con una mensualidad de sólo 150 €.  

En Mérida, Badajoz, también se puede arrendar un piso de dos dormitorios y 68 m2 por 200 €/mes, con dos armarios empotrados y un baño. La tercera vivienda en alquiler más barata de España es un estudio situado en Anna (Valencia), con 30 m2, aseo, baño completo y cocina americana, que también supone una renta de 200 € mensuales.

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Los promotores no quieren que se hable de futuras bajadas de precios

La patronal de los promotores y constructores de España (APCE) quiere se hable con cautela a la hora de hacer predicciones sobre el precio de la vivienda en el futuro, ya que esto crea "falsas expectativas" entre los posibles compradores que deciden aplazar su compra.

Estas declaraciones han sido realizadas después de que la Sociedad de Tasaciones TINSA asegurara hace unos días en un estudio que el precio de la vivienda bajaría en 2009 en torno al 20%. La APCE considera que hacer predicciones sobre precios de vivienda es "arriesgado" al tratarse de un mercado completamente heterogéneo en el que los activos no pueden compararse y en el que además no existe un valor objetivo o fundamental en el que referenciarse.

Fuente: Europapress.es.

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El 92% de los compradores no ve problemas para obtener una hipoteca

Facilisimo.com ha realizado un estudio con el fin de conocer la situación actual de aquellas personas interesadas en comprar una vivienda y que tienen que enfrentarse al reto de la financiación bancaria. A día de hoy, el 92% de los compradores dicen que no tendrán problemas para conseguir la hipoteca.

Del total de encuestados, sólo un 32% reconoce haber acudido a una entidad bancaria para poder informarse sobre la financiación de una vivienda antes, incluso, de empezar a buscarla. Distintas fuentes del sector nos confirman este dato. Desde Realia, un portavoz de la promotora asegura que “la gente acude a las oficinas de venta, en general, para informarse de las características de la vivienda, precios y condiciones de financiación. Es entonces, a posteriori, cuando acuden a su banco a negociar los préstamos”.

Los clientes de Gilmar, por su parte, también prefieren buscar primero y dejar el asunto del préstamo para más adelante.  Su portavoz comenta que  “sólo un 20% de los compradores que acuden a nosotros conocen realmente cuáles son sus capacidades de financiación”.

Uno de los factores fundamentales a la hora de conseguir dicha financiación son los ahorros, especialmente en un mercado hipotecario que en el último año se ha vuelto muy exigente. Así, a día de hoy, casi tres de cada cuatro compradores (un 72%) aseguran disponer de ahorros para poder hacer frente a los costes iniciales que supone la compra de una vivienda. Dentro de este porcentaje, el 42% tiene menos del 20% ahorrado sobre el valor de la vivienda.

Teniendo en cuenta que, a día de hoy, es muy difícil que un banco conceda más del 80% del valor de tasación del inmueble –que en algunos casos es, incluso, inferior al de compra-, este 42% de posibles compradores con ahorros tendrá que buscar una forma alternativa para financiar el importe restante, bien a través de un crédito personal o bien con algún tipo de aval.

Y es que, a diferencia de hace dos años, cuando la banca concedía hipotecas que superaban el 100% del valor de tasación, hoy en día es casi imprescindible disponer de un ahorro previo importante para poder acceder a una vivienda. Así, desde Realia aseguran que “es necesario tener cierta liquidez a la hora de adquirir un inmueble, al menos el suficiente para poder pagar la entrada y el IVA”.

A pesar de esto, todavía queda un pequeño grupo de compradores (un 16%) que disponen del importe total ahorrado para adquirir su próxima vivienda. De hecho, el director de promociones de Gilmar confirma que “en los últimos meses estamos haciendo una gran parte de las operaciones sin préstamo hipotecario, con ahorro propio”.

Si tenemos en cuenta que, según el Instituto Nacional de Estadística, en el último mes de noviembre se concedieron la mitad de hipotecas que en el mismo mes de 2007, sorprende el hecho de que el 92% de los encuestados piensen que no tendrán problemas a la hora de financiar su vivienda.

En lo que también parece coincidir la mayor parte de los futuros compradores es en la tendencia a la baja de los precios del mercado inmobiliario (un descenso confirmado por El Preciómetro), ya que un 86% cree que aún seguirán bajando más, una opinión que también comparten muchas promotoras, entre ellas Gilmar.

Por último, un 56% de los encuestados busca en el mercado inmobiliario su primera vivienda, mientras que el 44% restante intenta encontrar una segunda residencia vacacional o bien está buscando un inmueble nuevo para vender el actual.

En opinión de Juanra Doral, Director General de Facilisimo.com, “es asombroso observar que, pese a las reiteradas noticias acerca de la escasa concesión de créditos, la mayoría de las personas no se preocupan de consultar sus posibilidades antes de buscar vivienda. Ahora bien, es muy significativo ver cómo tantas personas han hecho la previsión económica suficiente para no necesitar financiación”.

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Los bancos tomarán el control de Metrovacesa este mes

Los bancos acreedores de la familia Sanahuja, actual primer accionista de Metrovacesa con un 80,6% de su capital, tomarán la mayoría de las acciones y el control de la inmobiliaria antes del próximo día 13 de febrero.

El acuerdo se materializará a mediados de febrero, dado que el intercambio de deuda por acciones está "suspensivamente condicionado" al cumplimiento de determinadas condiciones, en particular, al cierre de las cuentas de 2008 de Maetrovacesa. Así consta en el acuerdo que los Sanahuja cerraron el pasado viernes con los seis bancos acreedores, por el que estas seis entidades ejecutarán la deuda de la familia de promotores catalanes y se quedarán, en un primer momento, con acciones de Metrovacesa representativas del 54,7% de su capital (a razón de un 9% cada una).

Fuente: Europapress.es.

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Los precios de la vivienda de segunda mano caen hasta un 40%

La situación por la que está atravesando el sector inmobiliario español está obligando a muchos particulares y profesionales a realizar importantes ajustes en el precio de sus viviendas, que en el caso del mercado de segunda mano llegan a superar el 40%.

Si bien los descuentos más significativos se han producido en el mercado de segundo mano, las promociones de obra nueva también están empezando a notar un importante ajuste en sus precios. Un ejemplo lo encontramos en varias viviendas a estrenar que actualmente está comercializando Gilmar, que en algunos casos han visto su coste reducido en más de 180.000 €.

Esta importante rebaja corresponde a una promoción de chalets pareados ubicados en San Lorenzo de El Escorial (Madrid), con una superficie superior a los 300 m2, que en los últimos meses han rebajado su precio más de un 25%. En obra nueva, Gilmar también ofrece pisos en pleno centro de Madrid (Calle Alcalá) con un descuento que puede llegar hasta el 18% y un precio inicial de sólo 178.800 €.

El Grupo Realia, por su parte, ofrece a sus clientes la posibilidad de adquirir viviendas en destinos vacacionales a unos precios imposibles de encontrar hace tan sólo un año. En Roquetas de Mar (Almería), y a sólo 300 metros de la playa, Realia tiene disponibles varias viviendas de obra nueva  con una superficie mínima de 89 m2 a partir de 135.330 €, un 21% por debajo del precio del mercado de segunda mano para una vivienda de características similares situada en Roquetas de Mar, donde el metro cuadrado cuesta a día de hoy 1.931 €.

En Mijas (Málaga) Realia también está vendiendo una promoción de viviendas vacacionales nuevas un 11,8% más baratas que un inmueble de segunda mano con las mismas características ubicado en ese municipio. Se trata del Residencial Equmar, con viviendas que cuentan con una superficie mínima de 72 m2 y un coste inicial de 131.480 €.

Ante este panorama, los promotores aseguran que la poca actividad que existe en el mercado inmobiliario no se debe ya a los precios, sino a la falta de financiación por parte de los bancos. Desde Realia hablan de un cambio de actitud por parte del cliente. “Hasta mediados del pasado año, la mayoría de los clientes daban la señal de la vivienda y posteriormente pedían o se subrogaban la hipoteca; ahora, en cambio, suelen asegurarse antes de que obtendrán financiación”, comenta su portavoz.

En esta misma línea, Oscar Ochoa, Director del Departamento de Promociones del Grupo Gilmar, asegura que “sólo el 20% de los compradores que acuden a nosotros conoce sus posibilidades reales de financiación”.  Ochoa también destaca la importancia que tienen, a día de hoy, los ahorros previos a la compra de la vivienda. De hecho, “Gilmar ha realizado en los últimos meses una gran parte de las operaciones sin préstamo hipotecario, con ahorro propio”, sentencia su Director de Promociones.

En opinión de Juanra Doral, Director General de Facilisimo.com, “ya es sabido que hemos asistido a un descenso continuado de los precios de la vivienda desde hace un año y medio, y nos encontramos casos en los que se venden casas de obra nueva a precios muy cercanos a su precio de coste, pero no creo que asistamos ya, salvo casos excepcionales, a grandes bajadas puesto que los costes financieros que se están acumulando impiden el descenso del precio mínimo de venta.”


En segunda mano hay descuentos superiores al 40%

El mercado de segunda mano está sufriendo, más que nunca, las consecuencias de la crisis inmobiliaria. Esto obliga a miles de vendedores particulares a realizar descuentos en el precio de sus viviendas que, en algunos casos, superan el 40%. Las grandes ofertas se producen en todo tipo de inmuebles: pisos céntricos, chalets individuales a las afueras, fincas con gran cantidad de terreno, viviendas de lujo, etc.

En Matadepera (Barcelona) se vende un chalet de alto standing con dos piscinas, dos salones, 5 habitaciones y más de 500 m2 por 1,290.000 €, cuando su precio inicial era de 2,100.000 €, lo que supone una rebaja en el precio superior al 39%.  Estos descuentos no son un campo exclusivo de las viviendas más caras, ya que en sitios como Langreo (Asturias) se puede encontrar a la venta una casa rústica por sólo 45.000 €, cuando hace unos meses costaba un 40% más, es decir, 75.000 €.

Otra tipología de vivienda de segunda mano que está viendo sus precios reducidos de forma alarmante es la segunda residencia. Un ejemplo claro se puede localizar en Puig (Valencia). Se trata de un piso de 100 m2 incluido dentro de un complejo residencial muy cercano a la playa, que tenía un coste inicial de 450.000 € y a que día de hoy se puede adquirir por 275.000 €.

Las grandes rebajas también han llegado a los pisos céntricos ubicados en grandes núcleos urbanos. En Madrid, en la zona de Villaverde, hay pisos de 50 m2 a la venta con un precio inferior a los 120.000 € que han sufrido un descuento superior al 41%. En pleno centro de Valencia se puede comprar una vivienda de 100 m2 y cuatro habitaciones con un precio rebajado hasta los 241.900 €, lo que supone un ahorro del 39% respecto al precio original.

A la hora de buscar un terreno donde invertir, también existen grandes rebajas que pueden resultar suculentas para futuros compradores. Por ejemplo, en Alicante se puede encontrar un terreno de 40.000 m2 con vivienda incluida  que tenía un coste inicial de 1,000.000 de € y que, a día de hoy, se puede adquirir por 600.000 €.

Fuente: Facilísimo.com

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Los hogares españoles dedican cerca del 47% de su renta a la vivienda

Las familias españolas destinaron el 46,8% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda el año pasado, siete décimas más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos facilitados por el Banco de España.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda fue incrementándose a lo largo del año pasado, al tiempo que lo hacía el Euribor, el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%). Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó más de un punto en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el 48,1% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euribor.

Fuente: Europapress.es.

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Arrenta cerró más de 111.000 contratos de alquiler en 2008

La Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta) acaba de dar a conocer sus resultados al cierre de 2008, un año en el que ha logrado 111.086 contratos de alquiler, un 16% más de lo previsto inicialmente.

En conjunto, más de la mitad de los alquileres se realizaron en Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía, con el 26,1%, 18,1% y 16,6%, respectivamente. Según Arrenta, "las razones del éxito son la seguridad que aporta a los propietarios la garantía del pago de las rentas que ofrece, la flexibilidad y facilidades a los inquilinos para alquilar el inmuebles, la rapidez de respuesta en caso de impago y la selección idónea de los inquilinos".

Fuente: Europapress.es.

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La SPA sólo ha alquilado el 18,1% de los pisos recibidos desde 2006

Uno de los pocos organismos públicos encargados de regular el arrendamiento de viviendas, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), no parece estar pasando por su mejor momento. Desde 2006, sólo ha alquilado el 18,1% de las viviendas registradas.

De las 49.816 viviendas que han entrado en la SPA entre enero de 2006 y diciembre de 2008, 15.500 fueron rechazadas antes de su evaluación al no reunir las condiciones necesarias (superficie mínima, vivienda vacacional, etc.). Tras esta primera criba, y tras recibir la visitas de un agente de la SPA, sólo 9.055 inmuebles han terminado con un arrendamiento tutelado por este organismo, mientras que en el resto no se llegó a un acuerdo entre inquilino y propietario.

Fuente: Europapress.es.

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Los discapacitados tendrán preferencia para acceder a una VPO

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, asegura que el colectivo de personas con discapacidad constituye un grupo de protección preferente en el acceso a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) del nuevo Plan Estatal de Vivienda.

Corredor ha señalado que la iniciativa  "facilitará el acceso a la vivienda de las personas con discapacidad". Concretamente, las personas con discapacidad y, por primera vez, las personas en situación de dependencia, así como las familias que las tienen a su cargo, están consideradas entre los beneficiarios con derecho a protección preferente en el Plan de Vivienda.

Fuente: Invertia.com.

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El Govern moviliza con urgencia 440 millones para la vivienda

El Govern ha aprobado un paquete de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda, fomentar la actividad en el sector, evitar casos de desahucio por impago de hipotecas de trabajadores en paro y ampliar el acceso al crédito a los promotores para que levanten pisos protegidos de alquiler y de compra.

En total, el Govern calcula que estas decisiones movilizarán 440 millones de euros del presupuesto público, aunque el gasto total será muy inferior ya que en muchos casos son garantías y préstamos que se recuperarán.

Se prevé un concurso público para adquirir a promotores 500 pisos del mercado libre a un precio máximo equivalente al de la vivienda de protección oficial (VPO) de régimen general de cada zona.

Fuente: Elperiodico.com.

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El año 2008 termina con un descenso del precio de la vivienda del 7,22%

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el año 2008 finaliza con un descenso del 7,22%  en el precio de la vivienda en España, una caída que se lleva produciendo de forma ininterrumpida desde agosto de 2007.

Una tendencia que ya el año pasado dio señales de un cambio inminente dado que, tras un lustro en el que el precio de la vivienda subía de forma imparable (2006 cerró con un incremento del 5,59%), en 2007 se producía un estancamiento en la evolución de los costes de la vivienda (-0,28%) que servía de preludio al descenso que ha dejado el 2008 a su cierre         (-7,22%).

Fijándonos en la evolución mensual del precio de la vivienda a lo largo de 2008, vemos que el año arrancó con un descenso en enero que rozó el 1%, cifra que en febrero bajó al 0,25% y que, hasta el mes de mayo, fue ascendiendo de forma constante hasta marcar el récord mensual de 2008 con una caída del 1,04% en mayo. La llegada del verano suavizó, en parte, esta cuesta abajo, pero a partir de agosto la caída volvió de nuevo a acentuarse, llegando a marcar en octubre un descenso del 0,82%.

 

 

 

 

Las comunidades autónomas que se han visto más afectadas por esta caída son, sobre todo, aquellas que tienen gran cantidad de viviendas utilizadas como residencia vacacional, especialmente las situadas en la zona mediterránea. Las Islas Baleares (-13,78%) encabezan la lista de regiones con mayores descensos en 2008, seguidas de Castilla-La Mancha  (-10,8%), Murcia (-9,45%), Navarra (-8,89%),  Cataluña (-8,65%) y Comunidad Valenciana (-8,45%). La única región en la que el precio de la vivienda se ha resistido a bajar en 2008 ha sido Galicia, que se desmarca del resto con un incremento del 2,58%.

Como ya ocurrió en 2006 y 2007, el País Vasco vuelve ser la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro de España, con un coste medio de 3.643 €, una cifra muy superior a la de la media nacional, que en 2008 se ha situado en los 2.288 €/m2, regresando así a niveles de finales de 2005.  En el lado opuesto se encuentra Extremadura, cuyo suelo resulta ser el más económico de todo el país, con un coste medio de 1.292 €/m2, es decir, tres veces menos que el de la comunidad vasca.

En opinión de Juanra Doral, director de Operaciones de Facilisimo.com, “el año 2008 ha sido nefasto para nuestra economía, y no hay duda de que el sector inmobiliario ha sido el más castigado. Sin embargo, el final del año, dentro del marco de crisis mundial, parece que muestra una ventana de esperanza, con un Euribor descendente y la posibilidad de que los bancos empiecen a facilitar la concesión de hipotecas. Todo ello hace prever que los precios se mantendrán en 2009, incluso bajarán ligeramente, lo que conllevará una progresiva recuperación del mercado inmobiliario”.

 

 

 

 

Por provincias, la inmensa mayoría han cerrado el año con un descenso importante en el precio de sus inmuebles. Sólo seis se han desmarcado de esta tendencia y han incrementado sus precios. Entre ellas se encuentran tres de las cuatro provincias gallegas (Ourense, A Coruña y Pontevedra).

 

 

 

 

 

 

 

 

Cataluña
En el caso de la comunidad catalana, 2008 ha cerrado con un descenso general del precio de sus viviendas del 8,65%, casi un punto y medio más que la media nacional. De este modo, sumando la caída que se produjo en 2007 en esta comunidad (-2,51%), se contrarresta la importante subida que sufrió en el año 2006, cuando alcanzó el 11,12%.

Sus cuatro provincias han registrado unas caídas similares a lo largo del año, ocupando el primer puesto Barcelona, con un -8,96%, seguida de cerca por Lleida (-8,64%), Girona (-8%) y, a algo más de distancia, Tarragona (-6,62%).

La Ciudad Condal, por su parte, cierra el año con un desplome en el coste de sus inmuebles del 10,69%, quedando el metro cuadrado a un precio de 4.292 €/m2.

 

 

 

Comunidad de Madrid
El año 2008 ha terminado en Madrid con un descenso del precio de la vivienda del 7,42%, prácticamente el doble del resultado obtenido durante el ejercicio anterior, cuando la cifra se quedó en el -3,34%. La práctica totalidad de sus municipios terminan el año en números negativos, a excepción de Colmenar Viejo, donde el coste de sus inmuebles ha sufrido un ligero repunte del 1,11% en 2008.

En Madrid capital el descenso ha sido muy similar al de la media de la comunidad autónoma, alcanzando el 7,29%, por lo que el metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.805 €/m2.

Fuente: Facilísimo.com

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Trichet amenaza con no bajar más los tipos si el Euribor no desciende

El presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, quiere que los efectos de la última reducción de tipos llevada a cabo por su organismo se note ya en la economía real de los ciudadanos, y por eso ha exigido una moderación inmediata del Euribor.

Tras el último recorte de 175 puntos básicos, los tipos en la zona Euro se han quedado en el 2,5%, mientras que el Euribor a 12 meses, cuya media mensual sirve para calcular la mayoría de las hipotecas, cerró ayer en el 3,61%, su nivel más bajo del desde agosto de 2006. El presidente del BCE también ha aconsejado a los Estados a mantener su deuda dentro de los límites del Pacto de Estabilidad de la UE.

Fuente: Cincodias.com.

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El precio de la vivienda en España ya ha bajado más de un 7% en 2008

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,48% durante el mes de noviembre,  y acumula ya una bajada del 7,02% desde el 1 de enero de 2008.
 
De acuerdo a estos porcentajes, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional se sitúa en los 2.293 €, lo que supone un descenso de 173 euros desde que arrancó el año. 

A día de hoy, la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro es el País Vasco, con una media de 3.640 €/m2, seguida en la distancia por Madrid (3.232 €/m2) y Cataluña (3.058 €/ m2). Por el contrario, la región con el suelo más barato es Extremadura, donde el metro cuadrado se paga a 1.205 €. 

Fijándonos en la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas en lo que llevamos de año, destaca el dato de que cuatro de las cinco comunidades que han registrado mayores caídas en 2008 pertenezcan a la costa mediterránea. De este modo, encabeza la lista Islas Baleares, con una caída del 14,14%, seguida de Castilla-La Mancha (-10,55%), Murcia (-9,45%), Cataluña (-8,44%) y Comunidad Valenciana (-8,35%). Por su parte, Galicia sigue siendo la única comunidad en la que los precios de sus inmuebles se han encarecido durante 2008, con un incremento medio del 2,64%.

Si nos centramos en la evolución del precio en las distintas comunidades autónomas durante el último mes de noviembre, vemos que Aragón  (-1,86%),  País Vasco (-1,19%) y La Rioja (-1,18%) encabezan la lista de las autonomías que registran un mayor descenso de precios de la vivienda, continuando con Cantabria (-1,12%), Islas Baleares (-1,01%), Murcia (-0,91%), Castilla y León (-0,69%),  Comunidad Valenciana (-0,53%), Galicia (-0,52%),  Cataluña (-0,39%), Madrid (-0,37%), Navarra (-0,33%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,14%) e Islas Canarias (-0,05%).

Por el contrario, Extremadura (+1,09%) y Asturias (+0,48%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha subido durante el mes de noviembre.

En opinión de Alberto Fernández, Presidente de Facilisimo.com, “los precios de la vivienda continúan descendiendo de una manera suave. Si a esto añadimos que el Euribor está bajando desde el 10 de octubre -pasando de un 5,489 a un 3,951 a día 28 de noviembre-, y que en los próximos meses el precio del dinero alcanzará cotas hasta ahora desconocidas, todo apunta a que pronto asistiremos a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Es decir, si hay casas más baratas con dinero más barato, se reactivará la compra de viviendas, primando la garantía y el ahorro como las claves fundamentales para la adquisición de vivienda”.

 

 

Atendiendo a los datos anuales  del precio de la vivienda por comunidades autónomas, podemos comprobar que la tendencia es bajista en todas ellas excepto en una. Así pues, los datos desde 1 de enero de 2008  hasta hoy son los siguientes:

-      Registran bajadas: Islas Baleares (-14,14%), Castilla-La Mancha    (-10,55%), Murcia (-9,45%),  Cataluña (-8,44%), Comunidad Valenciana (-8,35%) , Extremadura (-7,66%), Aragón (-7,44%), Navarra (-7,35%), Madrid (-7,1%), Castilla y León (-7,04%), País Vasco (-6,5%), Andalucía (-5,68%), Asturias (-5,31%), Islas Canarias (-3,64%), Cantabria (-3,07%) y La Rioja (-2,78%).

-      Registran subidas: Galicia (+2,64%).

Fuente: Facilísimo.com

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El número de embargos ha crecido ya un 11% en 2008

Cuando no hay dinero para poder afrontar un compromiso crediticio, vienen los temidos embargos. En lo que llevamos de año, su número se ha incrementado ya en un 11%, pasando de 95.584 embargos en toda España a 106.474, según un informe elaborado por Axesor.

Los embargos motivados por asuntos inmobiliarios y de construcción suponen un total de 37.661 decomisos,  lo que se traduce en un aumento anual del 25% en el caso de actividades inmobiliarias y del 15% en las de la construcción. Por comunidades autónomas, País Vasco, con un incremento del 51%, y Baleares, con un incremento del 50%, lideran la tendencia alcista en el número de embargos.

Fuente: Invertia.com.

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