Los promotores residenciales miran hacia el sector terciario

Según Jaime López, director de oficinas/venta de Knight Frank, las cifras de absorción de oficinas, una demanda activa y la escasez de superficies superiores a 2.000 m² (tanto en alquiler como en venta), muestran un sector terciario optimista y han conseguido desviar la atención de los promotores residenciales, que ahora estudian suelos terciarios para promover.

La baja disponibilidad ha llevado a un aumento de los precios de venta en zona prime, situándolo entre los 6.000 €/m² hasta 12.000€/m² en los tres últimos años, lo cual ha provocado un alto interés por el terciario y en los próximos 24 meses se mantendrá estable la disponibilidad, siendo escasa siempre en venta.

Debido a los cambios en el mercado financiero, las Pymes son más sensibles a los tipos de interés y al acceso a la financiación, lo que ha provocado un desinterés en el mercado de la Pymes españolas que intentaban adquirir superficies de hasta 3.000 m² para albergar su sede corporativa. Aunque las Pymes siguen ofreciendo resultados económicos muy positivos, lo que les permite afrontar la adquisición de sus oficinas con cierta solvencia aportando hasta un 30% en la adquisición del activo, un requisito fundamental con las nuevas exigencias de financiación.

En cualquier caso, el mercado de oficinas en venta y alquiler se verá afectado por el clima económico y político actual que impulsará un descenso de la contratación, especialmente en los primeros meses del año 2008. Será solo a finales del 2009 cuando, con 305.000 m² más en alquiler y venta, la tasa de disponibilidad aumente progresivamente.

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El precio de la vivienda experimenta un descenso del 0,25% en febrero

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, durante el mes de febrero ha continuado la tendencia a la baja de los precios de la vivienda en España, pero suavizándose mucho respecto a los vertiginosos descensos registrados durante el primer mes del año. Según Juanra Doral, director de Operaciones de Facilisimo.com, “es normal que la tendencia se haya suavizado, los descensos fueron muy acusados durante enero”.

Los datos recogidos por El Preciómetro durante el mes de febrero reflejan que:

- Las comunidades autónomas que han experimentado una bajada en los precios de la vivienda son: País Vasco (-2,4%), Castilla La-Mancha (-1,64%), Murcia (-1,03%), Comunidad Valenciana
(-0,64%), Cataluña (-0,51%), Navarra (-0,2%), Andalucía (-0,19%) Madrid (-0,14%) Islas Baleares (-0,04%).

- Las autonomías en las que los precios han aumentado son: Asturias (0,15%), Castilla y León (0,22%), Extremadura (0,39%), Galicia (0,94%), Aragón (1,23%), Islas Canarias (2,11%), Cantabria (2,38%) Ceuta y Melilla (2,46%).

- La Rioja no ha sufrido ninguna variación durante el mes de febrero, por lo que sus precios se han mantenido.

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El Plan de Fomento del Alquiler discrimina a los mayores de 35 años

Las trabas que se encuentran los mayores de 35 años a la hora de alquilar son cada vez mayores. Los motivos son principalmente dos. Los caseros que tienen alquilados a menores de 35 años están exentos de pagar impuestos por las rentas que perciben de ellos y los que acogen a trabajadores de entre 22 y 30 años tienen garantizadas fianzas de seis meses y avales de hasta 600 euros por parte del Gobierno.

Para algunas organizaciones de consumidores la situación resulta "intolerable" y advierten de que "este tipo de prácticas podrían entrar en colisión con preceptos constitucionales que prohíben la discriminación sea cual fuere el motivo que se aduzca para ello".

Y otra distinción, ésta por lugar geográfico de residencia. Los 210 euros de ayuda al arrendamiento incluidos por el Ministerio de Vivienda en su Plan de Fomento del Alquiler no cunden lo mismo en todas las regiones. Según la encuesta sobre hogares en renta que elabora el departamento de Carme Chacón, los jóvenes de Cantabria, Andalucía, Extremadura y la Comunidad Valenciana pueden vivir, de media, en apartamentos de 30 metros cuadrados sin necesidad de pagar la renta de su bolsillo e incluso recibiendo algo de dinero extra cada mes.A los madrileños, en cambio, el alquiler de un 'minipiso' les cuesta estadísticamente 368 euros.

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El 7% de los españoles quiere comprar una vivienda este año

El 7% de los españoles tiene la intención de adquirir una vivienda a lo largo de 2008, lo que supone cinco puntos menos que el pasado año, según se desprende del estudio 'Observador Cetelem' sobre la confianza de los consumidores. En este informe se aprecia, además, una moderación del consumo y un aumento de la intención de ahorro.

El informe apunta que pese a este descenso en la disposición de comprar una vivienda, España se sitúa por encima de la media europea (6%) y entre los cuatro países con mayor intención de compra. En concreto, sólo Francia (15%), Bélgica (13%) y Reino Unido (12%) superan a España en intención de compra de vivienda, mientras que por detrás de los españoles se sitúan los italianos (6%) y los alemanes (5%).

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Los españoles reducen sus ahorros de la jubilación para pagar las hipotecas

Nuevo episodio de la crisis hipotecaria que tanto está dando que hablar. Según el estudio internacional de la jubilación del Grupo AXA, uno de cada cuatro trabajadores españoles que ahorró para su jubilación en 2006 ha dejado de hacerlo en un año marcado por las subidas del Euribor.

Y es que las hipotecas crecen y los ciudadanos empiezan a recortar en todos sus gastos.Según este estudio, un 30% de los españoles en activo ha ahorrado parte de su sueldo del 2007 para la jubilación, una cifra inferior al 39% registrado por esa misma encuesta del año 2006.

Al amparo de estas cifras, la aseguradora concluye que los españoles se preparan "poco y tarde" para su jubilación, ya que esperan a los 48 años para empezar a actuar, aunque no es hasta los 54 años cuando el número de personas que ahorra supera a quienes no lo hacen. Aunque se haya reducido el número de ahorradores, la mayoría son conscientes de la necesidad de guardar este dinero, ya que el 51% de los entrevistados cree que los ingresos que obtengan tras dejar de trabajar serán "insuficientes" o "completamente insuficientes.

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La creación de sociedades inmobiliarias desciende un 24%

La desaceleración del sector inmobiliario deja huella en 2007 con una caída del 24% en la creación de sociedades mercantiles dedicadas a actividades inmobiliarias y un incremento del 148% en el número de disoluciones respecto al año precedente, según el estudio 'El sector inmobiliario en España' de la compañía de suministro de información empresarial Axesor.

En total, el estudio indica que se dieron de alta 28.114 nuevas sociedades durante el ejercicio 2007, frente a 5.118 disoluciones. Además, el informe concreta que las sociedades dedicadas a la compraventa y promoción inmobiliaria sufrieron el mayor descenso en el número de altas, con una caída del 33%, seguidas por las dedicadas al alquiler de viviendas y locales (-15%). Por su parte, las compañías dedicadas a la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros (agencias de propiedad inmobiliaria, gestión y administración) experimentaron un incremento del 57%.

Del lado de las disoluciones, el fenómeno se repite, ya que la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros vio incrementado este índice en un 117%, frente a porcentajes del 182%, en el caso de alquiler de bienes inmuebles, y del 363%, en el de inmobiliarias dedicadas a la compraventa y promoción. A la vista de estos datos, el estudio considera que "las actividades relacionadas con el alquiler de viviendas y locales son más sensibles al frentazo inmobiliario que el resto".

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Donpiso planea captar 75 agencias en apuros

Donpiso pretende aprovechar la desaceleración al máximo. Por eso, está mandando cartas a las pequeñas agencias de intermediación que no ven claro su futuro debido a la crisis inmobiliaria. "Todos sabemos lo que está ocurriendo en el mercado. Si hasta ahora los clientes nos compraban alegremente, a partir de ahora -no nos engañemos- debemos hacer esfuerzos para cerrar operaciones". De esta manera pretenden conseguir nuevas agencias.

Mientras que Donpiso, que cuenta con una red de 380 oficinas en España y Portugal, se dedica a intentar sacar ganancia en río revuelto, otras agencias han adoptado la estrategia contraria: cerrar y esperar tiempos mejores. Como Fincas Corral, que ha clausurado más de la mitad de las 350 sucursales que tenía a principios de año, o Tecnocasa, que hasta septiembre se había deshecho de 145 oficinas.

La campaña, que comienza con la frase 'Sólo los fuertes permanecen', comenzó en la Comunidad Valenciana, donde Donpiso pretende absorber entre este año y el que viene 50 pequeñas agencias en apuros. Esta semana se ha extendido a Madrid con el objetivo de integrar en su red de franquicias a 25 puntos de venta. Los próximos objetivos están en Tenerife. Hasta ahora, sólo dos agencias valencianas le han dado el sí definitivo.

Fuente: Elpais.com.

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El precio de la vivienda usada baja en octubre por cuarto mes consecutivo

El precio de la vivienda de segunda mano baja en octubre por cuarto mes consecutivo y se generaliza en diez comunidades autónomas. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda ha bajado un 0,48% en el mes de octubre hasta los 2.491 €/m². En lo que va de año la subida de precios se sitúa en el 0,73%.

A pie de calle se impone la opinión de estabilidad en el mercado inmobiliario
En una encuesta realizada a pie de calle por Facilisimo.com se impone la opinión de estabilidad en el mercado inmobiliario para los próximos meses. Los encuestados han percibido la desaceleración de los precios en sus zonas de residencia, pero siguen valorándolos como elevados y dudan de que se produzcan bajadas importantes en el medio plazo. (Ver vídeo)

Las comunidades autónomas que más han bajado en septiembre son: Navarra (3,51%) hasta los 2.609 €/m², Aragón (2%) con un precio de 2.546 €/m², Andalucía (1,06%) y 2.141 €/m², Cataluña (0,91%) hasta los 3.387 €/m² y Castilla La Mancha (0,9%) y 1.644 €/m². Las que más han subido son: Extremadura (5,06%), La Rioja (2,09%) y Ceuta y Melilla (1,45%)

Las provincias que más han bajado en lo que va de 2007 son: La Rioja (7,37%) hasta los 2.249 €/m², Palencia (6,88%) y 1.462 €/m², Cuenca (5,43%) donde el precio se sitúa 1.672 €/m², Segovia (4,28%) hasta los 2.013 €/m² y Navarra (4,15%) con un precio de 2.609 €/m². Las que más han subido son: Salamanca (17,79%), Ceuta (14,44%), Córdoba (12,27%) y Huesca (11,96%).

Las poblaciones en las que más ha bajado el precio en 2007 son: A Coruña, Esplugues de Llobregat (Barcelona), San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas), Santa Coloma de Gramanet (Barcelona), Badalona (Barcelona), Orihuela (Alicante), Chiclana de la Frontera (Cádiz), Sant Boi de Llobregat (Barcelona), Viladecans (Barcelona), y Xirivella (Valencia). Las diez poblaciones donde más ha subido el precio en lo que va de año son: Narón (36,82%), Cáceres (32,96%), Córdoba (31,15%), Salamanca (22,98%), Ibiza (18,81%), Calviá (17,37%), Badajoz (16,67%), Ávila (15,63%) Cádiz (14,55%) y Ceuta (14,44%).

Madrid y Barcelona
En Madrid capital los precios registran una bajada del 2,14% durante 2007, y del 0,22% en los últimos 30 días hasta los 4.156 €/m². Princesa es el distrito de la capital que registra una mayor bajada de precios en octubre con un descenso del 2,78% hasta los 4.759 €/m². Cibeles es el que más sube en el último mes, un 3,04% hasta los 3.820 €/m². En toda la Comunidad de Madrid se ha producido una subida del 0,73% en lo que va de año y una bajada de 0,48% en los últimos 30 días hasta los 2.491 €/m². Boadilla del Monte es la población donde más ha bajado el precio en octubre, un 2,14% hasta los 2.970 €/m², y Pozuelo de Alarcón la que registra mayores subidas, un 1,93% hasta los 3.690 €/m².

En Barcelona capital los precios han caido un 2,67% en 2007 y un 0,57% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.894 €/m². Monjüic es el barrio de la capital que registra una mayor bajada de precios en octubre con un descenso del 2,39% hasta los 4.215 €/m². Por su parte, La Vall D´Hebrón es el que más sube en el último mes, un 1,97% hasta los 4.701 €/m² En la provincia de Barcelona la bajada ha sido del 1,95% en los primeros diez meses del año y del 0,8% en el último mes hasta los 3.820 €/m². Terrassa es la población donde más ha descendido el precio en el último mes en la provincia de Barcelona, un 5,65% hasta los 3.309 €/m², y Montcada y Reixac donde más ha subido, un 0,71% hasta los 3.382 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 116.000 inmuebles de toda España durante el mes de octubre incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

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Actualidad inmobiliaria

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Crece el esfuerzo económico de las familias hasta un 45%

Los últimos datos dados a conocer por el Banco de España revelan, una vez más, el importante esfuerzo económico al que se ven sometidas las familias. Un 45% de su renta bruta disponible se destina exclusivamente a financiar la compra de vivienda. En términos comparativos, supone tres puntos más que al cierre de 2006.

En los últimos años, el esfuerzo económico que han tenido que realizar quienes han adquirido una vivienda ha sido cada vez mayor. Así, en 2004 las familias destinaban a la compra de vivienda el 35% de la renta bruta familiar y en 2005 ese porcentaje ascendió a un 36,4%.

El endeudamiento de las familias sigue creciendo de manera paulatina y así lo reconoce el Banco de España. Buena culpa de ello lo tiene el Euribor. En septiembre, el principal índice de referencia inmobiliario se situó por encima del 4,7%, encadenando su vigésimo cuarto mes consecutivo de subida. Y todo a pesar de que “el precio medio de la vivienda libre se situó al cierre del primer semestre de este año (2.061,2 euros por metro cuadrado, un 5,3% más) en la menor tasa de subida desde el primer semestre de 1998”.

Importante sería que se llevasen a cabo medidas que aumentaran las deducciones fiscales a las familias con el objetivo de aliviar el esfuerzo financiero de los hogares.

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Actualidad inmobiliaria 

Santander contará con un rascacielos

Santander, al igual que otras capitales españolas, dispondrá en un futuro próximo de un edificio de 140 metros de altura, en el que viviendas, oficinas, un hotel de lujo y un centro comercial, compartirán un mismo espacio. La idea nace del equipo de Gobierno como consecuencia que supone la reordenación del espacio ferroviario de Cantabria.

El proyecto urbanístico lleva consigo las obras de soterramiento de las vías y de las dos estaciones principales, con un coste de 365 millones de euros, que serán aportados por el Ministerio de Fomento y que liberarán una bolsa de suelo 200.000 metros cuadrados. En ésta, el Ayuntamiento planea un nuevo acceso a Santander desde el arco sur de la Bahía, zonas verdes, equipamientos deportivos, aparcamientos y más de 150.000 metros entre vivienda libre y protegida.

Para concebir el diseño final del rascacielos nada mejor que un concurso internacional de ideas. Ésa es la propuesta del Consistorio.

Pisos en Argentona 

Pisos en Mataró 

Pisos en Dosrius 

Tecnocasa, obligada a reajustarse

Durante la presentación en Madrid del quinto informe sobre el mercado de la vivienda de Tecnocasa, el italiano Angelo Ciacci, presidente de la red de franquicias, ha anunciado el cierre de 162 de sus oficinas a corto plazo. A pesar de ello, en ningún momento ha querido hablar de crisis. “Los cierres tienen que ver con un replanteamiento de la empresa y del sector, en el que el precio medio del metro cuadrado ha sido inferior al de ejercicios precedentes”.

No obstante, el presidente del holding ha asegurado que para "los próximos 5 ó 6 años tenemos un plan de crecimiento importante en España que nos permitirá llegar a los 2.000 puntos de venta”. Él mismo ha afirmado que el grupo posee en la actualidad 890 oficinas de Tecnocasa y 295 de Kìron, red de franquicias de intermediación financiera.

Respecto al informe presentado, se desvela que la tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado, entre el primer semestre de 2006 y el mismo periodo de este año, ha sido del 5,45%, cifra claramente inferior al 16,84% de crecimiento registrado entre el primer semestre de 2005 y el primero de 2006.

El informe denota un aumento de los días en los que se tarda en vender una casa desde que se publicita hasta que se vende. Si en el primer trimestre de 2006 la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta era de 94 días, en el primer semestre de este año ha crecido hasta los 112 días.

Otra de las particularidades del informe es que el perfil del comprador es mayoritariamente una persona española, de entre 25 y 35 años, soltera, con contrato indefinido en un 55,30% de los casos, con una renta mensual neta inferior a los 1.500 euros y que se hipoteca por una media de 185.642 euros a 40 años de plazo de amortización.

Actualidad inmobiliaria
Foro inmobiliaria

Cambio de ciclo en las agencias intermediadoras

Hace ya algunos meses que la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) pronosticó que el “cambio de ciclo” podría provocar el cierre de una de cada tres agencias inmobiliarias, de forma que se clausurarían 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que hay en España, según sus datos. A día de hoy no es noticia que las agencias intermediadoras hayan comenzado a sufrir los devastadores efectos del “cambio de ciclo inmobiliario”, lo que ha obligado a diversas empresas a cerrar oficinas por falta de negocio.

Los expertos consideran que serán sólo “las pequeñas agencias inmobiliarias especializadas en la segunda residencia de segunda mano y aquellas que no tengan un negocio diversificado las que sufrirán las consecuencias del descenso de ventas”.

Una oportunidad, no una crisis
En Look & Find se observa que el tiempo de venta ha aumentado. Esta circunstancia, lejos de perjudicar a la empresa, ha impulsado su negocio porque la "captación es más sencilla ya que ahora los propietarios recurren a las agencias para vender su piso mientras que antes lo hacían con sus propios medios", aseguran desde esta intermediadora inmobiliaria.

El presidente de la Asociación Central de Concesionarios de Look&Find animó a sus agentes a "enfocar el cambio del ciclo inmobiliario como una oportunidad y no como una crisis". Todo un ejemplo de liderazgo.

Noticias inmobiliarias y foro inmobiliario  

Sevilla aumentará el IBI en un 50% a las viviendas vacías

El alcalde de Sevilla, el socialista Alfredo Sánchez Monteseirín, ha anunciado que aumentará el IBI en un 50% a las viviendas que estén vacías. Lo cierto es que todavía no ha desvelado los criterios que empleará para decidir si una vivienda está o no desocupada. El caso es que Monteseirín se quiere ganar el favor no sólo de los sevillanos, sino también de todo el pueblo español. Por ello, su único objetivo es “favorecer el mercado del alquiler” para que la vivienda sea un “derecho fundamental” y “no un negocio”.

Uno comienza a creer que con la cercanía de las elecciones generales más de uno ha perdido el sano juicio. Debe ser aquello a lo que Jorge Valdano denominó ‘miedo escénico’. Eso explica que Monteseirín confunda el derecho a una vivienda digna y adecuada, el cual reconoce la Constitución de 1978, con el reconocimiento al derecho a la propiedad privada y al libre mercado.

Actualidad inmobiliaria en este foro inmobiliario 

Las inmobiliarias duplicarán su facturación en el extranjero

Las inmobiliarias españolas duplicarán su facturación este año en el extranjero, hasta alcanzar un volumen de negocio de alrededor de 6.200 millones de euros, cifra que alcanzará los 9.500 millones de euros el próximo año, según un informe de la consultora DBK. El número de sociedades inmobiliarias españolas con actividad en el extranjero se ha incrementado notablemente en los tres últimos años, impulsado por las atractivas oportunidades de negocio existentes en otros países, la gran liquidez de las empresas y las expectativas menos favorables en el mercado residencial español.

En paralelo, los ingresos procedentes del extranjero de las inmobiliarias españolas han experimentado un fuerte crecimiento, superando los 3.000 millones de euros en 2006, cifra que previsiblemente se duplicará al cierre del año 2007. Entre los años 2004 y 2006 han iniciado su actividad en el extranjero unas 100 empresas, alcanzando el número total de inmobiliarias con actividad fuera de España una cifra cercana a las 125.

Hasta hace unos años, las inversiones en el extranjero de las inmobiliarias españolas estaban circunscritas casi en exclusiva a Portugal, destino favorito de las empresas españolas por su proximidad geográfica y su afinidad cultural. En la actualidad, sin embargo, se ha incrementado notablemente el número de países en los que tienen presencia las inmobiliarias españolas, incluyendo la mayor parte de los países europeos, y varios destinos en América y el Norte de África.

Noticias de actualidad inmobiliaria  

La producción de la construcción en la eurozona crece un 2,7% en junio

La producción del sector de la construcción en la zona euro aumentó un 2,7% interanual en junio, mientras que en términos mensuales creció un 0,6%, según los datos publicados por la oficina comunitaria de estadísticas, Eurostat. En el conjunto de la Unión Europea, la producción del sector de la construcción creció un 2% interanual en junio, mientras que respecto a mayo aumentó un 0,5%.

Entre los estados miembros cuyos datos estaban disponibles, el mayor incremento mensual de la producción en la construcción se registró en España, con un crecimiento del 2,2%, seguido de Rumanía, con un aumento del 2,1%, y de Reino Unido, con un 1,3% más. Por su parte, los mayores descensos se registraron en Hungría, con un -8,9%, Eslovenia, con un -6,7%, y Bélgica, con un -4,6%.

Noticias de actualidad inmobiliaria

El boom inmobiliario se desplaza a los países de Europa del Este y Asia

Estudios, informes, memorias y publicaciones proliferan como setas y más sobre cualquier cuestión que sea demandado por los interesados. El caso es que la web inmobiliaria 'Global Property Guide' ha publicado un informe 'Global housing boom shifts focus' según el cual, el precio de la vivienda en España se incrementa a ritmos inferiores a la media de los 27 países más desarrollados del mundo, en el marco de un proceso de cambio en el que el 'boom' inmobiliario global se ha desplazado de Europa occidental a los países del Este y Asia.

 

El estudio señala, entre otras cosas, que el 'boom' inmobiliario global seguirá teniendo continuidad a lo largo del 2007, pero eso sí, a un ritmo menor que en 2006, trasladándose de los países europeos de occidente a los del Este y Asia. Algo que en definitiva tiene su lógica dado el encarecimiento de la vivienda, 'aunque a un paso más lento', no solamente en España un 7,2% sino también en los países de su entorno como Francia (del 13,6% al 8,7%) o Irlanda (del 12% al 7,4%) ….

En la Europa del Este, los mayores incrementos en el primer trimestre de 2007 se produjeron en Letonia (del 35,6% al 61,9%) y Lituania (del 25% al 26,3%). Ya en Asia, Filipinas (del 6,8% al 14,2%), Singapur (del 4,7% al 13,7%) y Corea del Sur (del 5,7% al 11,6%).

Y es que, la subida de los tipos de interés en el entorno europeo, así como una saturación de los mercados, han sido los culpables del éxodo inmobiliario.

Foro de actualidad inmobiliaria en Expocasa

¿Crisis?

Según El Confidencial.com, en un informe realizado por el arquitecto y catedrático de economía inmobiliaria, Ricardo Vergés, una de las ideas que se desprenden del mismo es que los fondos monetarios obtenidos de la burbuja inmobiliaria en Irlanda han sido reinvertidos en Investigación y Desarrollo.

Para Vergés, España se ha convertido en la primera potencia mundial en edificación desde 1999, con más de 600.000 viviendas al año y más de 800.000 en 2005 y 2006. Así, en nuestro país se ha llegado a una “exuberancia irracional constructiva”,  tal y como se pone de manifiesto en el informe, que desglosa por provincias el número de viviendas visadas por mil habitantes a partir de los datos de proyectos de ejecución de los arquitectos.

Pues bien,  España en conjunto construye 20 viviendas e Irlanda eleva la cantidad hasta las 22 unidades. Pero en comparación con otros países, por poner un ejemplo Alemania, no llega a las cuatro viviendas por cada mil habitantes, Holanda supera las cinco, EE.UU arroja una media de nueve y Francia no llega a las diez.

Y es que, de momento, de nada de nada. Y, si no, juzguen ustedes mismos. Castellón construye más de 60 viviendas por mil habitantes y Murcia excede las 40. Almería se ha estabilizado en alrededor de 38. La Rioja, sobrepasa las 32 unidades; Cantabria y Lugo se acercan a las 28; y Álava tocó el año pasado las 20.

Noticias de actualidad inmobiliaria en Expocasa  

Las viviendas de segunda mano continúan a la baja

Es un hecho sobradamente conocido, y por obvias razones, el que los propietarios de inmuebles se resistan hasta el último momento a rebajar un ápice el precio de los mismos. Si hasta hace uno o dos años los pisos se vendían prácticamente por sí solos, en la actualidad los propietarios de las viviendas ven en la rebajas de sus pisos una oportunidad para que resulten más atractivos a la hora de cerrar una operación.

Cada vez son más los carteles que se ven en las calles de distintas ciudades y durante un periodo más largo de tiempo anunciando la venta de pisos de segunda mano. Buena culpa de ello la tiene la creciente subida de tipos de interés, el elevado precio de los mismos, el estancamiento del sector y la demanda de vivienda protegida.

Pero lo cierto es que se ha producido una rebaja en el precio de la vivienda de segunda mano, que obligará a corregir las previsiones de 2007. Aunque dado el elevado precio de las mismas, para una gran parte de la población seguirán estando imposibles.

Foro inmobiliario en Expocasa

Críticas hacia la edificación por encima de cuatro plantas

Un día sí y otro también. Todas las ministras de Zapatero se han sumado al frente común contra Esperanza Aguirre. Después de Magdalena Álvarez y Cristina Narbona, ahora le ha tocado a Carmen Chacón. La polémica surgió cuando la nueva ministra de vivienda aprovechó unas jornadas sobre la Ley de Suelo, organizadas por la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (ASPRIMA), para criticar el Reglamento de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración aprobado por el Parlamento Regional y que prohíbe la edificación por encima de cuatro plantas.

"Extravagante", "atentado" y "retroceso" fueron algunos de los calificativos vertidos por la mismísima ministra que demandó al Gobierno Regional que paralice el reglamento porque va en “contra de la movilidad de los madrileños y en contra de la emancipación de los jóvenes”. Por su parte, la presidenta Aguirre señaló, entre otras cosas, que la Ley de Modernización pretende acabar con el urbanismo de los años 80, es decir, con los edificios altos y las "colmenas".

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El precio de la vivienda sube el 5,8%, la menor subida desde 1998

En la presentación de la estadística trimestral de vivienda, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, apuntó que el precio medio de la vivienda libre en España se situó en el segundo trimestre del año en 2.054,5 euros por metros cuadrado, el 5,8% más que un año antes, lo que supone la menor tasa de crecimiento desde 1998. Pacheco subrayó que los precios no crecían a este ritmo desde marzo de 1998, año en que comenzó el "boom inmobiliario", que en la última década ha provocado que el precio de la vivienda se haya triplicado.

Para Pacheco, se confirma con este dato el proceso de desaceleración del precio de la vivienda, al tiempo que "aleja las perspectivas de cambio brusco que pongan en peligro la economía nacional, más allá del ajuste necesario".

De los datos extraídos en la presentación se desvela que los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre se produjeron en Murcia (9,5%), Extremadura (9,6%), Ceuta y Melilla (10%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,2%). Por el contrario, los menores crecimientos se registraron en La Rioja (0,2%), Madrid, Navarra (3,0%) y Castilla-La Mancha (4,5%).

En cuanto a los datos por provincias, el precio de la vivienda libre llegó a caer en Álava el 1%, mientras que en el otro extremo destaca el crecimiento del 11,2% registrado en Badajoz y del 10,4% en Jaén. Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) la tasa de variación interanual y trimestral fue del 6% y el 1,7%, respectivamente, en tanto que la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) se encareció el 5,6% en los últimos doce meses y el 1,3% en el último trimestre.

Por lo que respecta a la vivienda protegida (VPO), alcanzó en el segundo trimestre del año un precio medio de 1.035,8 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento interanual del 4% y trimestral del 1,5%. Asimismo, Pacheco facilitó el dato del parque de viviendas existentes en España, que a 31 de diciembre de 2006 era de 23,9 millones, el 2,8% que un año antes.

Noticias del mercado inmobiliario y foro inmobiliario